房屋安全鑒定等級可劃分為 A、B、C、D 級或 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四個等級，不同等級對應著不同的房屋結構安全狀況。
**A 級（Asu）：** 結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。例如，地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，節(jié)點無破損、無裂縫；樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。據統(tǒng)計，在所有被檢測的房屋中，約有 20% 的房屋可以被評定為 A 級。
**B 級（Bsu）：** 結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。如地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；梁、柱有輕微裂縫，節(jié)點無破損、無裂縫。大約有 30% 的房屋處于 B 級狀態(tài)。
**C 級（Csu）：** 部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。例如，地基基礎尚保持穩(wěn)定，基礎出現少量損壞；承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)；個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯；樓、屋蓋顯著開裂，樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。在檢測的房屋中，約有 30% 的房屋被評定為 C 級。
**D 級（Dsu）：** 承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。具體表現為地基基本失去穩(wěn)定，基礎出現局部或整體坍塌；承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂；梁、柱節(jié)點破壞嚴重，梁、柱普遍開裂，有明顯變形和位移，部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂，樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。大約有 20% 的房屋處于 D 級危險狀態(tài)。
（一）強度檢測
回彈法：回彈法是用一彈簧驅動的重錘，通過彈擊桿彈擊混凝土表面，以回彈值作為與強度相關的指標來推定混凝土強度。據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T23 - 2011）中規(guī)定，回彈法檢測混凝土的齡期為 7d 至 1000d，不適用于表層及內部質量有明顯差異或內部存在缺陷的混凝土構件和特種成型工藝制作的混凝土的檢測。例如，普通混凝土抗壓強度不大于 C50 時，通常采用中型回彈儀；混凝土抗壓強度不小于 C60 時，宜采用重型回彈儀。
超聲脈沖法：超聲脈沖法是根據超聲脈沖在混凝土中傳播的規(guī)律與混凝土強度有一定關系，測定超聲脈沖的有關數據參數，進而推斷混凝土結構強度。影響超聲測強的因素有水泥品種、水泥用量、骨料大粒徑、混凝土含水量、混凝土齡期等。
鉆芯法：按照《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（CECS03:88），在一定深度鉆孔后取出芯樣，兩端采用研磨等方法補平，保證芯樣端面與軸線垂直。在同一構件上通常鉆取 3 個芯樣，較小構件也可鉆取 2 個芯樣，不同高度芯樣的抗壓強度值應乘以高徑比換算系數，芯樣混凝土抗壓強度換算值等于同齡期 150mm 邊長立方體試塊的抗壓強度值。
（二）裂縫檢測
超聲波檢測：以超聲波為媒介獲得物體內部信息，用于裂縫檢測時，通過發(fā)射探頭和接收探頭布置在混凝土同一面上裂縫附近，根據不同的波形種類和聲學參數有多種具體方法來測定裂縫深度。
沖擊彈性波法：用人工發(fā)射彈性波到彈性體內探測狀態(tài)，沖擊彈性波法比超聲波測定的裂縫深度深，但只能檢測擴展方向與表面成直角且無分支的單純裂縫。
聲發(fā)射檢測法：利用鋼筋銹蝕部分膨脹使混凝土局部開裂，不同銹蝕情況的鋼筋反射聲波波長不同，可檢測正在發(fā)生的裂縫位置、大小、擴展情況等，但受外部干擾嚴重，定位準確性有缺陷。
攝影檢測法：包括普通照相機、錄像機、放射線、紅外線攝影等進行檢測，主要用作調查混凝土表面的裂縫。
傳感儀器監(jiān)測：利用埋設在混凝土中的儀器進行裂縫監(jiān)測，常規(guī)技術是利用卡爾遜式或弦式測縫計，屬點式檢測，易漏檢。為實現全分布監(jiān)測，研制出基于光時域反射技術的光纖裂縫傳感網絡，可實現橋梁混凝土結構的分布檢測。
紫外線針孔檢測：作為檢測涂層針孔的低成本快速方法，涂上含紫外線熒光添加劑的基礎涂層，用紫外線手電筒照射，看到無熒光覆蓋區(qū)域即為針孔處。
濕海綿技術：濕海綿加上低電壓，在涂層上移動，遇到缺陷時液體滲入基體形成完整電路回流引起警報，適合探測導電基體上 500μm 以內的絕緣涂層。
高壓電火花檢漏技術：電源向探頭產生高壓直流電或脈沖直流電，當探頭通過裂縫接觸點產生火花發(fā)出警報，適合檢測 25mm 以內厚度的涂層，定位各種類型裂縫，但在薄涂層上需小心操作。
（三）變形檢測
房屋建筑物變形檢測技術內容包括建筑物傾斜檢測、沉降檢測和水平構件撓度檢測。
建筑物傾斜檢測：檢測內容包括傾斜的部位、方向和量的大小。直觀判斷傾斜方向和位置后，用測量工具定點、定時觀測，在建筑物四個角部垂直方向設置觀測點，經緯儀或全站儀安裝在與建筑物水平距離大于其高度的地方，以觀測點為基準測量其他點的水平位移，在建筑物密集處可采用垂直投點法。定期觀測可掌握傾斜變形速度，判斷其是否穩(wěn)定。
建筑物沉降檢測：測量時基準點和基準線的選擇很重要，可借用墻勒腳線等為參考點?；炷两Y構的基礎不均勻沉降可用水準儀檢測，建筑物沉降觀測采用水準儀測定，主要步驟包括確定水準點位置、觀測點位置、數據測讀及整理等。沉降觀測的周期和時間根據具體情況定，如建筑物施工階段應隨施工進度及時進行，使用階段觀測次數視地基土類型和沉降速度大小而定。
水平構件撓度檢測：混凝土構件的撓度可采用全站儀或拉線等方法檢測，梁、板結構跨中變形測量是在構件支座之間找出水平面或水平線，測量構件中部位、兩端支座與水平線之間的距離，經數值計算得到梁板構件的撓度。
（四）鋼筋銹蝕檢測
判斷方法：在房屋安全鑒定中，鋼筋銹蝕對結構的破壞分為前期、中期和后期三個時期。鋼筋銹蝕狀況的判斷與檢測可分為鋼筋銹蝕可能性的判斷、鋼筋銹蝕率或鋼筋銹蝕速率的檢測，可選用自然電位法、混凝土電阻法、電流密度法、銹脹裂縫法或破損檢測等多種檢測方法。
自然電位法：當有理由懷疑混凝土中鋼筋可能銹蝕時（如檢測發(fā)現混凝土碳化深度超過混凝土保護層厚度），可采用自然電位法或混凝土電阻法對鋼筋銹蝕情況進行初步判斷。該方法設備簡單、操作方便，但只能定性判定鋼筋銹蝕可能程度，不能定量測量，且在混凝土表面有絕緣體覆蓋或不能用水浸潤時不能使用。
混凝土電阻法：檢測時可根據實測混凝土電阻率按標準或檢測設備操作規(guī)程，定性判斷混凝土中鋼筋銹蝕的可能性。
聲發(fā)射探測法：鋼筋銹蝕部分膨脹使混凝土局部開裂，聲發(fā)射裝置發(fā)出的聲波與不同部位鋼筋碰撞后反射聲波波長不同，可判斷鋼筋銹蝕情況，但受外部干擾嚴重，定位準確性有缺陷。
銹脹裂縫法：對于已銹脹開裂的結構構件，可根據銹脹裂縫寬度推算鋼筋銹蝕深度，并用直接破型法校核和修正。
破損檢測法：從表觀觀察包裹鋼筋的混凝土開裂、鋼筋外翻甚至斷裂現象，對鋼筋混凝土結構采取破損檢測，直觀但檢測范圍和代表性易受質疑，且對構件穩(wěn)定性有破壞。
銹蝕機理：鋼筋混凝土中鋼筋發(fā)生銹蝕主要是電化學反應的結果。混凝土的碳化、氯化物滲透、酸性環(huán)境、應力等因素會破壞鋼筋表面的鈍化膜，導致鋼筋銹蝕。