（一）房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測技術(shù)
強(qiáng)度檢測技術(shù)：檢測混凝土的強(qiáng)度指標(biāo)可應(yīng)用取芯法，檢測其抗壓強(qiáng)度，取樣需具有代表性。例如在實際檢測中，從混凝土構(gòu)件中鉆取芯樣，通過對芯樣進(jìn)行抗壓試驗，能較為準(zhǔn)確地確定混凝土的強(qiáng)度。一般來說，這種方法適用于對混凝土強(qiáng)度有較高要求的構(gòu)件檢測。
裂縫檢測技術(shù)：需要應(yīng)用裂縫觀測儀、超聲波測試儀等對結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行分析，在分析結(jié)束后進(jìn)行統(tǒng)計與歸類，判斷全部裂縫的規(guī)格，根據(jù)實際情況進(jìn)行計算，以此分析發(fā)展趨勢。如對于寬度較大的裂縫，可以采用超聲波測試儀檢測裂縫的深度和走向，為后續(xù)的處理提供依據(jù)。
變形檢測技術(shù)：房屋在使用過程當(dāng)中會因為荷載而出現(xiàn)變形，從而影響其安全性，該技術(shù)主要對傾斜、下降等問題進(jìn)行檢測，通過測量分析房屋當(dāng)前的性能。例如使用全站儀等測量儀器對房屋的傾斜度進(jìn)行測量，若傾斜度超過一定標(biāo)準(zhǔn)，就需要對房屋進(jìn)行進(jìn)一步的評估和處理。
對鋼筋的銹蝕檢測：檢測可以鑿開混凝土判斷鋼筋的銹蝕情況，是當(dāng)前結(jié)構(gòu)檢測的重要組成部分，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行分析。當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋼筋銹蝕嚴(yán)重時，會降低構(gòu)件的承載能力，影響房屋的整體安全性。
（二）房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測方法
經(jīng)驗鑒定法：根據(jù)建設(shè)經(jīng)驗集合相應(yīng)的規(guī)范，對當(dāng)前情況進(jìn)行判斷與分析，不同人員的評價和判斷有所不同，但方法便捷。這種方法適用于一些小型建筑或初步判斷，但其主觀性較強(qiáng)，結(jié)果可能存在一定的差異。
實用鑒定法：該方法需要利用監(jiān)測技術(shù)以及檢測手段進(jìn)行評價，并根據(jù)參數(shù)列出各項指標(biāo)情況，可以準(zhǔn)確反映房屋結(jié)構(gòu)的真實狀態(tài)，現(xiàn)已被廣泛應(yīng)用。例如在對大型建筑進(jìn)行鑒定時，采用實用鑒定法，通過多種檢測手段獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合分析，為建筑的安全性提供科學(xué)依據(jù)。
概率鑒定法：這種方法的理念十分的先進(jìn)，可以根據(jù)概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然處于理論層面，且應(yīng)用存在局限性。目前在一些復(fù)雜結(jié)構(gòu)的建筑鑒定中，概率鑒定法可以作為一種輔助手段，為決策提供參考。
（三）常見房屋安全鑒定類型及檢測方法
房屋安全性鑒定：檢測對象主要為上世紀(jì) 50 年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。檢測方法通常包括對房屋結(jié)構(gòu)的全面檢查，如墻體、梁柱等構(gòu)件的強(qiáng)度檢測，以及變形、裂縫等情況的觀測。
房屋正常使用性鑒定：該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。檢測方法包括對房屋內(nèi)部裝修的檢查，以及對水電設(shè)施等的檢測，確保房屋的使用功能正常。
房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定：此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。檢測時需要對改造前后的結(jié)構(gòu)進(jìn)行對比分析，包括強(qiáng)度、穩(wěn)定性等方面的檢測。
房屋構(gòu)件的安全鑒定：此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。檢測方法可以采用專門的儀器對構(gòu)件進(jìn)行強(qiáng)度、變形等檢測。
房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定：由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
危險房屋及房屋完損鑒定：在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -2016）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
司法房屋安全鑒定：此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
房屋抗震安全鑒定：受 2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
施工周邊房屋安全影響鑒定：該類型的房屋安全鑒定一般分為 3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計劃，實時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。
房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定：一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。
（四）房屋安全鑒定方案、類型及特點(diǎn)
房屋安全鑒定方案：房屋安全鑒定普遍是委托給的房屋檢測公司，然后房屋檢測公司會派出相關(guān)的技術(shù)人員去現(xiàn)場觀察實際情況再結(jié)合各方面的因素來設(shè)計出相對應(yīng)的檢測方案。
不同類型鑒定的特點(diǎn)和方法：
結(jié)構(gòu)改造安全鑒定：進(jìn)行此類型鑒定的房屋主要目的就是加建新房屋增大荷載力或者改造房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)等。主要檢測房屋改造前與改造后是否對房屋的結(jié)構(gòu)安全性帶來影響，改造后是否滿足安全規(guī)范，檢測的依據(jù)普遍是復(fù)核驗算。
構(gòu)件安全鑒定：進(jìn)行此類型的房屋主要的是對某個單一的構(gòu)件進(jìn)行鑒定，例如房屋的天花板、墻體、承重梁、承重柱等有無損壞，損壞程度如何，是否會對房屋的整體結(jié)構(gòu)帶來不良影響等。
房屋安全性鑒定：此類型檢測對象主要是建造時間久遠(yuǎn)的老房屋，此類型檢測在業(yè)內(nèi)比較常見，鑒定的難度主要是根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定。
房屋常規(guī)使用性鑒定：該類型房屋鑒定主要檢測是否會對使用人正常的使用性造成影響，例如天花板漏水、空鼓、裝修破損等情況。進(jìn)行此類型的房屋主要目的一般是想改變房屋使用功能或房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)辦等。
房屋安全鑒定特點(diǎn)：
對鑒定人員的要求普遍較高，需對建筑理論知識的理解比較透徹。還需預(yù)估外在因素即外界環(huán)境、天氣條件、地理條件對房屋建筑可能會帶來的影響。并且需要具備與一定的分析解決問題的能力與實踐經(jīng)驗。
鑒定對象的區(qū)別，房屋安全鑒定與房屋檢測在實際上也有許多不同的地方。房屋檢測的鑒定對象普遍是已經(jīng)在使用的既有房屋，而房屋安全鑒定則是根據(jù)房屋使用情況不斷變化的鑒定過程進(jìn)行作業(yè)。