（一）詳細(xì)方案與合同簽訂
房屋檢測鑒定首先需要提出詳細(xì)的檢查、檢測和鑒定方案。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。方案內(nèi)容包括檢測的具體項目、采用的方法和技術(shù)、檢測的時間安排等。例如，對于老舊房屋，可能需要重點檢測結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、墻體的強(qiáng)度等；對于經(jīng)歷過自然災(zāi)害的房屋，則要著重檢查受損部位及可能存在的潛在風(fēng)險。
簽訂合同或協(xié)議時，合同或協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料。目的要具體明確，如確定房屋是否安全可繼續(xù)使用、評估房屋的抗震能力等。范圍應(yīng)詳細(xì)列出需要檢測的區(qū)域和構(gòu)件，如房屋的整體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻體等。委托方需提供房屋所有權(quán)證、建筑圖紙、使用記錄等資料，以便鑒定機(jī)構(gòu)更好地開展工作。
（二）現(xiàn)場檢查與檢測
按照檢查、檢測和鑒定方案，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件?，F(xiàn)場檢查時，鑒定人員需要對房屋的外觀、周邊環(huán)境等進(jìn)行細(xì)致觀察。例如，查看房屋是否有裂縫、傾斜、沉降等現(xiàn)象；檢查周邊是否有施工活動、河流等可能影響房屋安全的因素。
對于地基基礎(chǔ)的檢測，可采用的儀器設(shè)備進(jìn)行測量，如水準(zhǔn)儀測量沉降情況、探地雷達(dá)檢測地下空洞等。上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢測包括對墻體、梁柱、樓板等的檢查?？梢允褂没貜梼x檢測混凝土強(qiáng)度，利用超聲波檢測儀檢測鋼結(jié)構(gòu)的焊縫質(zhì)量等。
（三）結(jié)構(gòu)驗算與分析
根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，按照鑒定要求，對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行驗算和分析。驗算分析方法應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。例如，對于混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，可以根據(jù)檢測到的混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置等數(shù)據(jù)，采用結(jié)構(gòu)力學(xué)的方法進(jìn)行承載力驗算。
如果現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與設(shè)計圖紙不符，應(yīng)以實際檢查和檢測結(jié)果為準(zhǔn)。檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測。必要時，可進(jìn)行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。比如，對于懷疑承載力不足的樓板，可以進(jìn)行現(xiàn)場載荷試驗，以確定其實際承載能力。
（四）鑒定評級與報告生成
鑒定評級應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房屋進(jìn)行鑒定評級。評級通常分為不同的等級，如安全、基本安全、危險等。
房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設(shè)備、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、復(fù)核驗算結(jié)果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等部分組成。報告中應(yīng)詳細(xì)說明房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及建議的處理措施。例如，如果房屋被評定為危險等級，報告應(yīng)明確指出危險的部位和程度，并提出加固或拆除等處理建議。鑒定報告編號應(yīng)當(dāng)連續(xù)，不得隨意抽撤、涂改，以保證報告的真實性和可追溯性。
