（一）檢測(cè)項(xiàng)目與適用范圍
房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的檢測(cè)項(xiàng)目涵蓋對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，通過(guò)建立和完善房屋質(zhì)量檔案，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。該鑒定標(biāo)準(zhǔn)適用于保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。例如一些具有歷史價(jià)值的古建筑，其結(jié)構(gòu)的安全性不僅關(guān)系到建筑本身的保存，也涉及到游客和周邊居民的安全。在對(duì)這類建筑進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，需要對(duì)建筑的各個(gè)方面進(jìn)行細(xì)致的檢查，包括建筑的整體穩(wěn)定性、構(gòu)件的強(qiáng)度和耐久性等。
（二）結(jié)構(gòu)分析及承載力驗(yàn)算
結(jié)構(gòu)分析應(yīng)充分考慮環(huán)境對(duì)材料、構(gòu)件和結(jié)構(gòu)性能的影響，以及結(jié)構(gòu)累積損傷的影響。在進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)，需按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范的計(jì)算方法進(jìn)行，且計(jì)算時(shí)可不計(jì)入地震作用。不同建造年代的房屋，其抗力與效應(yīng)之比的調(diào)整系數(shù)有所不同。例如，Ⅰ 類房屋指 1989 年以前建造的房屋，Ⅱ 類房屋指 1989 年～2002 年間建造的房屋，Ⅲ 類房屋是指 2002 年以后建造的房屋，對(duì)樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值在歷次《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009 修訂中未調(diào)高的試驗(yàn)室、閱覽室、會(huì)議室、食堂、餐廳等民用建筑及工業(yè)建筑，采用括號(hào)內(nèi)數(shù)值。
（三）構(gòu)件材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值確定
構(gòu)件材料強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。當(dāng)原設(shè)計(jì)文件有效，且不懷疑結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重的性能退化或設(shè)計(jì)、施工偏差時(shí)，可采用原設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)值。若實(shí)際調(diào)查情況不符合此要求，則應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T 50344 的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)確定。例如，在對(duì)某一老舊廠房進(jìn)行鑒定時(shí)，若無(wú)法確定原設(shè)計(jì)文件的有效性或懷疑結(jié)構(gòu)存在性能退化，就需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，以確定構(gòu)件材料的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值。
（四）幾何參數(shù)與非危險(xiǎn)構(gòu)件判定
結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的幾何參數(shù)應(yīng)采用實(shí)測(cè)值，并應(yīng)計(jì)入銹蝕、腐蝕、腐朽、蟲(chóng)蛀、風(fēng)化、裂縫、缺陷、損傷以及施工偏差等的影響。當(dāng)構(gòu)件同時(shí)滿足以下條件時(shí)，可直接評(píng)定為非危險(xiǎn)構(gòu)件：構(gòu)件未受結(jié)構(gòu)性改變、修復(fù)或用途及使用條件改變的影響；構(gòu)件無(wú)明顯的開(kāi)裂、變形等損壞；構(gòu)件工作正常，無(wú)安全性問(wèn)題。這樣的判定標(biāo)準(zhǔn)有助于在房屋構(gòu)件安全鑒定中快速識(shí)別相對(duì)安全的構(gòu)件，為后續(xù)的維修和加固工作提供指導(dǎo)。
