檢測(cè)鑒定目的
確定房屋的安全性，評(píng)估其是否存在安全隱患，為房屋的繼續(xù)使用、維修或改造提供科學(xué)依據(jù)。
三、檢測(cè)鑒定依據(jù)
《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292 - 2015）
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125 - 2016）
《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344 - 2019）
房屋的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)資料（如有）。
四、檢測(cè)鑒定內(nèi)容及方法
資料調(diào)查
現(xiàn)場(chǎng)勘查
采用回彈法或鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。
對(duì)磚和砂漿的強(qiáng)度，可通過(guò)回彈法或現(xiàn)場(chǎng)取樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn)來(lái)確定。
對(duì)鋼材的強(qiáng)度，可采用超聲波探傷、磁粉探傷等方法檢測(cè)。
對(duì)混凝土構(gòu)件，檢查是否存在裂縫、露筋、蜂窩麻面等現(xiàn)象。使用裂縫寬度測(cè)量?jī)x測(cè)量裂縫寬度，用鋼尺測(cè)量裂縫長(zhǎng)度。
對(duì)砌體構(gòu)件，檢查墻體是否有裂縫、傾斜、風(fēng)化等情況。用鋼尺測(cè)量裂縫長(zhǎng)度和墻體傾斜度。
對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，檢查是否存在變形、銹蝕、焊縫缺陷等問(wèn)題。使用鋼尺、卡尺等工具測(cè)量構(gòu)件的變形量，用焊縫探傷儀檢測(cè)焊縫質(zhì)量。
結(jié)構(gòu)體系檢查：檢查房屋的結(jié)構(gòu)形式、布局是否合理，結(jié)構(gòu)體系是否完整、穩(wěn)定。
構(gòu)件外觀檢測(cè)：
材料強(qiáng)度檢測(cè)：
基礎(chǔ)檢查：觀察基礎(chǔ)是否有不均勻沉降、開裂等現(xiàn)象。通過(guò)水準(zhǔn)儀測(cè)量基礎(chǔ)的沉降量。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢查：檢查屋面、墻面等圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否完好，是否存在漏水、滲水、破損等問(wèn)題。
結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
根據(jù)房屋的實(shí)際荷載情況，包括恒載、活載、風(fēng)載、雪載等，結(jié)合收集到的設(shè)計(jì)資料和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)，采用結(jié)構(gòu)分析軟件對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。
驗(yàn)算內(nèi)容包括構(gòu)件的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、剛度等，評(píng)估結(jié)構(gòu)在各種荷載組合作用下的安全性。
危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定
A 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D 級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
五、檢測(cè)鑒定結(jié)果
結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀評(píng)估
混凝土構(gòu)件：部分混凝土梁、柱存在裂縫，裂縫寬度在 [X] mm - [X] mm 之間。主要為表面收縮裂縫和溫度裂縫，對(duì)結(jié)構(gòu)安全影響較小。但在一些重要構(gòu)件上發(fā)現(xiàn)了貫穿裂縫，需要進(jìn)行進(jìn)一步的檢測(cè)和評(píng)估。
砌體構(gòu)件：部分墻體存在斜裂縫和水平裂縫，裂縫寬度在 [X] mm 左右。一些墻體的風(fēng)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，磚的強(qiáng)度有所降低。
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：部分鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在變形，變形量在 [X] mm - [X] mm 之間。主要為受彎構(gòu)件的撓度變形。變形較大的構(gòu)件需要進(jìn)行矯正或更換。鋼材的內(nèi)部質(zhì)量良好，強(qiáng)度滿足要求。但在一些焊縫處發(fā)現(xiàn)了氣孔、夾渣等缺陷，需要進(jìn)行返修處理。
材料強(qiáng)度：經(jīng)檢測(cè)，混凝土強(qiáng)度推定值在 [強(qiáng)度范圍] MPa 之間，大部分構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求。但有個(gè)別構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度偏低，需要進(jìn)行加固處理。磚的強(qiáng)度等級(jí)為 [具體等級(jí)]，砂漿強(qiáng)度推定值為 [具體數(shù)值] MPa，部分區(qū)域的砂漿強(qiáng)度不足。鋼材的強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。
基礎(chǔ)情況：基礎(chǔ)有一定程度的不均勻沉降，大沉降量為 [具體數(shù)值] mm，小沉降量為 [具體數(shù)值] mm。在一些基礎(chǔ)部位發(fā)現(xiàn)了裂縫，裂縫寬度在 [具體數(shù)值] mm 左右，這可能會(huì)影響結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)：屋面和墻面圍護(hù)結(jié)構(gòu)存在一些局部破損和漏水現(xiàn)象，主要集中在 [具體部位]。需要進(jìn)行修補(bǔ)和防水處理。
結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果
承載力驗(yàn)算：在考慮各種荷載組合的情況下，部分梁、柱的承載力不足。例如，[具體位置] 的梁，其抗彎承載力計(jì)算值小于設(shè)計(jì)值，存在安全隱患。
穩(wěn)定性驗(yàn)算：通過(guò)穩(wěn)定性驗(yàn)算，發(fā)現(xiàn)一些受壓構(gòu)件的穩(wěn)定性不足。如某些鋼柱在較大荷載作用下，可能會(huì)發(fā)生局部失穩(wěn)現(xiàn)象。
剛度驗(yàn)算：房屋的整體剛度滿足規(guī)范要求，但在一些局部位置，如吊車梁附近，由于吊車運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的動(dòng)荷載作用，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的局部剛度有所下降。
危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定結(jié)果
六、原因分析
自然老化：房屋建成已有一定年限，隨著時(shí)間的推移，結(jié)構(gòu)材料會(huì)逐漸老化，導(dǎo)致混凝土構(gòu)件出現(xiàn)裂縫、鋼筋銹蝕等問(wèn)題，砌體構(gòu)件出現(xiàn)裂縫、風(fēng)化等現(xiàn)象，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)變形、銹蝕等問(wèn)題。
使用荷載增加：隨著房屋使用功能的改變或使用人數(shù)的增加，房屋內(nèi)的使用荷載可能會(huì)增加，超出了原設(shè)計(jì)的承載能力，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫、變形等問(wèn)題。
環(huán)境因素影響：房屋所處的環(huán)境中存在腐蝕性氣體、潮濕等因素，會(huì)加速結(jié)構(gòu)材料的腐蝕和老化。同時(shí)，溫度變化、振動(dòng)等也會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的影響。
施工質(zhì)量問(wèn)題：在房屋的建設(shè)過(guò)程中，可能存在施工質(zhì)量問(wèn)題，如混凝土澆筑不密實(shí)、鋼筋綁扎不符合要求、鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量差等，這些問(wèn)題會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性。
改造和加建不當(dāng)：在房屋的使用過(guò)程中，可能進(jìn)行了不合理的改造和加建，改變了房屋的結(jié)構(gòu)形式和受力體系，增加了結(jié)構(gòu)的荷載，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患。
七、檢測(cè)鑒定結(jié)論
綜合以上檢測(cè)鑒定結(jié)果和原因分析，該房屋的安全性存在一定問(wèn)題，評(píng)定為 [具體等級(jí)] 危房。需要采取相應(yīng)的處理措施，以確保房屋的安全使用。
八、處理建議
對(duì)于評(píng)定為 A、B 級(jí)的房屋，可以繼續(xù)正常使用，但應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理可能出現(xiàn)的問(wèn)題。
對(duì)于評(píng)定為 C 級(jí)的房屋，應(yīng)根據(jù)具體情況采取適當(dāng)?shù)募庸檀胧?，如?duì)裂縫進(jìn)行封閉處理、對(duì)變形構(gòu)件進(jìn)行矯正或更換、對(duì)銹蝕構(gòu)件進(jìn)行除銹和防腐處理等。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋的監(jiān)測(cè)，確保結(jié)構(gòu)安全。
對(duì)于評(píng)定為 D 級(jí)的房屋，應(yīng)立即停止使用，并采取緊急措施進(jìn)行處理，如對(duì)房屋進(jìn)行拆除或重建等。在處理過(guò)程中，應(yīng)確保人員安全，避免發(fā)生安全事故。
