平湖市房屋安全鑒定服務(wù)覆蓋全省

鑒定目的

確定房屋的安全性，評估其是否存在安全隱患，為房屋的繼續(xù)使用、維修或改造提供科學(xué)依據(jù)。

三、鑒定依據(jù)

1. 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292 - 2015）

2. 《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125 - 2016）

3. 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344 - 2019）

4. 房屋的設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)資料（如有）。

四、鑒定內(nèi)容及方法

1. 資料調(diào)查

• 收集房屋的設(shè)計圖紙、施工資料、竣工驗收文件等，了解房屋的設(shè)計參數(shù)、施工質(zhì)量及使用歷史。

• 查閱房屋的維修記錄、改造記錄、加建記錄等，了解房屋的使用變化情況。

2. 現(xiàn)場勘查

• 采用回彈法或鉆芯法檢測混凝土強度。

• 對磚和砂漿的強度，可通過回彈法或現(xiàn)場取樣進(jìn)行抗壓試驗來確定。

• 對鋼材的強度，可采用超聲波探傷、磁粉探傷等方法檢測。

• 對混凝土構(gòu)件，檢查是否存在裂縫、露筋、蜂窩麻面等現(xiàn)象。使用裂縫寬度測量儀測量裂縫寬度，用鋼尺測量裂縫長度。

• 對砌體構(gòu)件，檢查墻體是否有裂縫、傾斜、風(fēng)化等情況。用鋼尺測量裂縫長度和墻體傾斜度。

• 對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，檢查是否存在變形、銹蝕、焊縫缺陷等問題。使用鋼尺、卡尺等工具測量構(gòu)件的變形量，用焊縫探傷儀檢測焊縫質(zhì)量。

• 結(jié)構(gòu)體系檢查：檢查房屋的結(jié)構(gòu)形式、布局是否合理，結(jié)構(gòu)體系是否完整、穩(wěn)定。

• 構(gòu)件外觀檢測：

• 材料強度檢測：

• 基礎(chǔ)檢查：觀察基礎(chǔ)是否有不均勻沉降、開裂等現(xiàn)象。通過水準(zhǔn)儀測量基礎(chǔ)的沉降量。

• 圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢查：檢查屋面、墻面等圍護(hù)結(jié)構(gòu)是否完好，是否存在漏水、滲水、破損等問題。

3. 結(jié)構(gòu)驗算

• 根據(jù)房屋的實際荷載情況，包括恒載、活載、風(fēng)載、雪載等，結(jié)合收集到的設(shè)計資料和現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，采用結(jié)構(gòu)分析軟件對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算。

• 驗算內(nèi)容包括構(gòu)件的強度、穩(wěn)定性、剛度等，評估結(jié)構(gòu)在各種荷載組合作用下的安全性。

4. 危險等級評定

• A 級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

• B 級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

• C 級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

• D 級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

• 根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行危險等級評定。危險等級分為 A、B、C、D 四級：

五、鑒定結(jié)果

1. 結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀評估

• 混凝土構(gòu)件：部分混凝土梁、柱存在裂縫，裂縫寬度在 [X] mm - [X] mm 之間。主要為表面收縮裂縫和溫度裂縫，對結(jié)構(gòu)安全影響較小。但在一些重要構(gòu)件上發(fā)現(xiàn)了貫穿裂縫，需要進(jìn)行進(jìn)一步的檢測和評估。

• 砌體構(gòu)件：部分墻體存在斜裂縫和水平裂縫，裂縫寬度在 [X] mm 左右。一些墻體的風(fēng)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，磚的強度有所降低。

• 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：部分鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在變形，變形量在 [X] mm - [X] mm 之間。主要為受彎構(gòu)件的撓度變形。變形較大的構(gòu)件需要進(jìn)行矯正或更換。鋼材的內(nèi)部質(zhì)量良好，強度滿足要求。但在一些焊縫處發(fā)現(xiàn)了氣孔、夾渣等缺陷，需要進(jìn)行返修處理。

• 材料強度：經(jīng)檢測，混凝土強度推定值在 [強度范圍] MPa 之間，大部分構(gòu)件的混凝土強度滿足設(shè)計要求。但有個別構(gòu)件的混凝土強度偏低，需要進(jìn)行加固處理。磚的強度等級為 [具體等級]，砂漿強度推定值為 [具體數(shù)值] MPa，部分區(qū)域的砂漿強度不足。鋼材的強度符合設(shè)計要求。

• 基礎(chǔ)情況：基礎(chǔ)有一定程度的不均勻沉降，大沉降量為 [具體數(shù)值] mm，小沉降量為 [具體數(shù)值] mm。在一些基礎(chǔ)部位發(fā)現(xiàn)了裂縫，裂縫寬度在 [具體數(shù)值] mm 左右，這可能會影響結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

• 圍護(hù)結(jié)構(gòu)：屋面和墻面圍護(hù)結(jié)構(gòu)存在一些局部破損和漏水現(xiàn)象，主要集中在 [具體部位]。需要進(jìn)行修補和防水處理。

2. 結(jié)構(gòu)驗算結(jié)果

• 承載力驗算：在考慮各種荷載組合的情況下，部分梁、柱的承載力不足。例如，[具體位置] 的梁，其抗彎承載力計算值小于設(shè)計值，存在安全隱患。

• 穩(wěn)定性驗算：通過穩(wěn)定性驗算，發(fā)現(xiàn)一些受壓構(gòu)件的穩(wěn)定性不足。如某些鋼柱在較大荷載作用下，可能會發(fā)生局部失穩(wěn)現(xiàn)象。

• 剛度驗算：房屋的整體剛度滿足規(guī)范要求，但在一些局部位置，如吊車梁附近，由于吊車運行時產(chǎn)生的動荷載作用，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的局部剛度有所下降。

3. 危險等級評定結(jié)果

• 根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果和危險等級評定標(biāo)準(zhǔn)，該房屋評定為 [具體等級] 危房。

六、原因分析

1. 自然老化：房屋建成已有一定年限，隨著時間的推移，結(jié)構(gòu)材料會逐漸老化，導(dǎo)致混凝土構(gòu)件出現(xiàn)裂縫、鋼筋銹蝕等問題，砌體構(gòu)件出現(xiàn)裂縫、風(fēng)化等現(xiàn)象，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)變形、銹蝕等問題。

2. 使用荷載增加：隨著房屋使用功能的改變或使用人數(shù)的增加，房屋內(nèi)的使用荷載可能會增加，超出了原設(shè)計的承載能力，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫、變形等問題。

3. 環(huán)境因素影響：房屋所處的環(huán)境中存在腐蝕性氣體、潮濕等因素，會加速結(jié)構(gòu)材料的腐蝕和老化。同時，溫度變化、振動等也會對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的影響。

4. 施工質(zhì)量問題：在房屋的建設(shè)過程中，可能存在施工質(zhì)量問題，如混凝土澆筑不密實、鋼筋綁扎不符合要求、鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量差等，這些問題會影響結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性。

5. 改造和加建不當(dāng)：在房屋的使用過程中，可能進(jìn)行了不合理的改造和加建，改變了房屋的結(jié)構(gòu)形式和受力體系，增加了結(jié)構(gòu)的荷載，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患。

七、處理建議

1. 對于評定為 A、B 級的房屋，可以繼續(xù)正常使用，但應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和處理可能出現(xiàn)的問題。

2. 對于評定為 C 級的房屋，應(yīng)根據(jù)具體情況采取適當(dāng)?shù)募庸檀胧?，如對裂縫進(jìn)行封閉處理、對變形構(gòu)件進(jìn)行矯正或更換、對銹蝕構(gòu)件進(jìn)行除銹和防腐處理等。同時，應(yīng)加強對房屋的監(jiān)測，確保結(jié)構(gòu)安全。

3. 對于評定為 D 級的房屋，應(yīng)立即停止使用，并采取緊急措施進(jìn)行處理，如對房屋進(jìn)行拆除或重建等。在處理過程中，應(yīng)確保人員安全，避免發(fā)生安全事故。

八、結(jié)論

通過對房屋的安全鑒定，明確了房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和危險等級。根據(jù)鑒定結(jié)果和處理建議，為后續(xù)的房屋處理提供了科學(xué)依據(jù)。為確保房屋的安全使用，建議業(yè)主按照處理建議及時進(jìn)行處理，并加強對房屋的日常維護(hù)和管理。