鑒定目的
確定房屋結構的質(zhì)量安全狀況，評估其是否存在安全隱患，為房屋的繼續(xù)使用、維修或改造提供科學依據(jù)。
三、鑒定依據(jù)
《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292 - 2015）
《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344 - 2019）
《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010 - 2010）（2015 年版）
《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003 - 2011）
《鋼結構設計規(guī)范》（GB 50017 - 2017）
房屋的設計圖紙及相關技術資料（如有）。
四、鑒定內(nèi)容及方法
資料調(diào)查
現(xiàn)場勘查
對混凝土構件，檢查是否存在裂縫、露筋、蜂窩麻面等現(xiàn)象。使用裂縫寬度測量儀測量裂縫寬度，用鋼尺測量裂縫長度。
對砌體構件，檢查墻體是否有裂縫、傾斜、風化等情況。用鋼尺測量裂縫長度和墻體傾斜度。
對鋼結構構件，檢查是否存在變形、銹蝕、焊縫缺陷等問題。使用鋼尺、卡尺等工具測量構件的變形量，用焊縫探傷儀檢測焊縫質(zhì)量。
結構體系檢查：檢查房屋的結構形式、布局是否合理，結構體系是否完整、穩(wěn)定。
構件外觀檢測：
材料強度檢測：
基礎檢查：觀察基礎是否有不均勻沉降、開裂等現(xiàn)象。通過水準儀測量基礎的沉降量。
圍護結構檢查：檢查屋面、墻面等圍護結構是否完好，是否存在漏水、滲水、破損等問題。
結構驗算
抗震性能評估
五、鑒定結果
結構現(xiàn)狀評估
混凝土構件：部分混凝土梁、柱存在裂縫，裂縫寬度在 [X] mm - [X] mm 之間。主要為表面收縮裂縫和溫度裂縫，對結構安全影響較小。但在一些重要構件上發(fā)現(xiàn)了貫穿裂縫，需要進行進一步的檢測和評估。
砌體構件：部分墻體存在斜裂縫和水平裂縫，裂縫寬度在 [X] mm 左右。一些墻體的風化現(xiàn)象較為嚴重，磚的強度有所降低。
鋼結構構件：部分鋼結構構件存在變形，變形量在 [X] mm - [X] mm 之間。主要為受彎構件的撓度變形。變形較大的構件需要進行矯正或更換。鋼材的內(nèi)部質(zhì)量良好，強度滿足要求。但在一些焊縫處發(fā)現(xiàn)了氣孔、夾渣等缺陷，需要進行返修處理。
材料強度：經(jīng)檢測，混凝土強度推定值在 [強度范圍] MPa 之間，大部分構件的混凝土強度滿足設計要求。但有個別構件的混凝土強度偏低，需要進行加固處理。磚的強度等級為 [具體等級]，砂漿強度推定值為 [具體數(shù)值] MPa，部分區(qū)域的砂漿強度不足。鋼材的強度符合設計要求。
基礎情況：基礎有一定程度的不均勻沉降，大沉降量為 [具體數(shù)值] mm，小沉降量為 [具體數(shù)值] mm。在一些基礎部位發(fā)現(xiàn)了裂縫，裂縫寬度在 [具體數(shù)值] mm 左右，這可能會影響結構的穩(wěn)定性。
圍護結構：屋面和墻面圍護結構存在一些局部破損和漏水現(xiàn)象，主要集中在 [具體部位]。需要進行修補和防水處理。
結構驗算結果
承載力驗算：在考慮各種荷載組合的情況下，部分梁、柱的承載力不足。例如，[具體位置] 的梁，其抗彎承載力計算值小于設計值，存在安全隱患。
穩(wěn)定性驗算：通過穩(wěn)定性驗算，發(fā)現(xiàn)一些受壓構件的穩(wěn)定性不足。如某些鋼柱在較大荷載作用下，可能會發(fā)生局部失穩(wěn)現(xiàn)象。
剛度驗算：房屋的整體剛度滿足規(guī)范要求，但在一些局部位置，如吊車梁附近，由于吊車運行時產(chǎn)生的動荷載作用，導致結構的局部剛度有所下降。
抗震性能評估結果
六、原因分析
自然老化：房屋建成已有一定年限，隨著時間的推移，結構材料會逐漸老化，導致混凝土構件出現(xiàn)裂縫、鋼筋銹蝕等問題，砌體構件出現(xiàn)裂縫、風化等現(xiàn)象，鋼結構構件出現(xiàn)變形、銹蝕等問題。
使用荷載增加：隨著房屋使用功能的改變或使用人數(shù)的增加，房屋內(nèi)的使用荷載可能會增加，超出了原設計的承載能力，從而導致結構構件出現(xiàn)裂縫、變形等問題。
環(huán)境因素影響：房屋所處的環(huán)境中存在腐蝕性氣體、潮濕等因素，會加速結構材料的腐蝕和老化。同時，溫度變化、振動等也會對結構產(chǎn)生一定的影響。
施工質(zhì)量問題：在房屋的建設過程中，可能存在施工質(zhì)量問題，如混凝土澆筑不密實、鋼筋綁扎不符合要求、鋼結構焊接質(zhì)量差等，這些問題會影響結構的安全性和可靠性。
改造和加建不當：在房屋的使用過程中，可能進行了不合理的改造和加建，改變了房屋的結構形式和受力體系，增加了結構的荷載，導致結構出現(xiàn)安全隱患。
七、安全性鑒定
綜合考慮檢測結果和原因分析，按照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292 - 2015）的規(guī)定，對房屋的安全性進行鑒定。
鑒定單元的安全性等級評定為 [具體等級，如 A 級、B 級、C 級、D 級]。
[具體等級] 的含義為：[詳細解釋該等級的含義，如 A 級表示可靠性符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范的要求，在目標使用年限內(nèi)能正常使用；B 級表示可靠性略低于國家現(xiàn)行標準規(guī)范的要求，尚不明顯影響整體安全，在目標使用年限內(nèi)可能有少數(shù)構件（節(jié)點）應采取適當措施等]。
八、處理建議
加固處理
針對承載力不足的梁、柱等構件，可采用增大截面法、外包鋼法、粘貼碳纖維布法等進行加固。例如，對于抗彎承載力不足的梁，可以在梁底粘貼碳纖維布或增加鋼筋混凝土疊合層來提高其抗彎能力。
對基礎不均勻沉降問題，可采用注漿加固、錨桿靜壓樁加固等方法進行處理。在加固基礎時，應注意控制加固施工對原房屋結構的影響，避免產(chǎn)生新的沉降和裂縫。
對于鋼結構構件的焊縫缺陷，應進行返修處理，確保焊縫質(zhì)量符合要求。對于變形較大的構件，應進行矯正或更換。
使用管理建議
嚴格按照設計要求使用房屋，不得隨意改變房屋用途或增加額外荷載。
加強對房屋的日常維護和管理，定期進行檢查和監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)和處理可能出現(xiàn)的問題。
對于存在安全隱患的部位，應設置警示標志，避免人員靠近。
九、結論
通過對房屋結構質(zhì)量安全的鑒定，明確了房屋的結構現(xiàn)狀和存在的問題。根據(jù)鑒定結果和處理建議，為后續(xù)的房屋處理提供了科學依據(jù)。為確保房屋的安全使用，建議業(yè)主按照處理建議及時進行處理，并加強對房屋的日常維護和管理。
