福建福州全國直達?加裝電梯房屋安全鑒定

一、住宅加層的現(xiàn)狀與需求

在當今社會，隨著人們生活水平的不斷提高和家庭結(jié)構(gòu)的變化，住宅加層現(xiàn)象變得越來越普遍。一方面，由于人口的增加，原有住宅的空間可能無法滿足居住需求，加層成為了一種擴大居住面積的有效方式。另一方面，一些人希望通過加層來提升房屋的價值，或者滿足特定的功能需求，如增加臥室、書房等。

住宅加層現(xiàn)象背后的原因是多方面的。首先，經(jīng)濟因素起著重要作用。與重新購買或新建房屋相比，加層的成本相對較低。對于一些家庭來說，這是一種經(jīng)濟實惠的選擇，可以在不花費大量資金的情況下改善居住條件。其次，土地資源的有限性也是一個重要原因。在城市和農(nóng)村地區(qū)，土地供應(yīng)緊張，新建房屋可能面臨諸多限制。而加層可以在現(xiàn)有土地上增加建筑面積，提高土地利用率。

住宅加層的意義也不可忽視。它可以滿足人們對更大居住空間的需求，提高生活質(zhì)量。同時，對于一些老舊房屋來說，加層可以延長房屋的使用壽命，提升房屋的價值。此外，加層還可以促進城市和農(nóng)村的更新改造，改善居住環(huán)境。

然而，住宅加層也并非沒有風(fēng)險。如果未經(jīng)合理規(guī)劃和審批，可能會對房屋的結(jié)構(gòu)安全造成威脅。例如，一些老舊房屋的地基和承重結(jié)構(gòu)可能無法承受加層后的重量，從而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜甚至倒塌等安全問題。因此，在進行住宅加層時，必須嚴格遵守相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)標準，確保加層的安全性和合法性。

二、加層安全鑒定的重要性

（一）預(yù)防潛在風(fēng)險

住宅加層可能會導(dǎo)致一系列潛在風(fēng)險。加層會使地基承受更大的壓力，若地基原本的設(shè)計無法承受加層后的重量，就可能出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象。同時，加層也會使房屋承重壓力過重，有可能導(dǎo)致整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞。例如，一些房屋在加層后，可能會出現(xiàn)墻體裂縫、梁柱變形等問題。安全鑒定可以在加層前對房屋的承重性能以及地基的穩(wěn)定性進行評估，提前發(fā)現(xiàn)這些潛在隱患，為后續(xù)的加層設(shè)計和施工提供科學(xué)依據(jù)。

（二）符合規(guī)范要求

長沙自建房倒塌事件就是一個深刻的教訓(xùn)。該事件中，房屋主人隨意改造房屋結(jié)構(gòu)，在沒有經(jīng)過嚴密檢測流程的前提下，違法違規(guī)加層擴建，并且用于商用，Zui終導(dǎo)致房屋整體倒塌，造成 54 人死亡、9 人受傷，直接經(jīng)濟損失 9077.86 萬元。這一事件充分說明了不規(guī)范加層的巨大危害。在進行住宅加層時，安全檢測必須符合要求，要找資質(zhì)齊全、專業(yè)可靠的企業(yè)來做。嚴格按照房屋改造標準流程進行，加層前后都需要對房屋的安全進行檢測鑒定，了解房屋是否符合加層的要求。

（三）保障生命財產(chǎn)安全

房屋安全關(guān)乎每個人的生命財產(chǎn)安全。未經(jīng)房屋安全鑒定確定是否可以加層改造而隨意加層改造房屋是極其危險的行為。任何房屋都有一定的承載能力，過分增加房屋的荷載，會給房屋安全帶來一定的隱患。一旦發(fā)生安全事故，不僅會造成財產(chǎn)損失，還可能危及人們的生命。因此，在進行住宅加層時，必須進行安全鑒定，確保房屋的安全性，保障人們的生命財產(chǎn)安全。

三、安全鑒定的流程

（一）受理申請

戶主向具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)提出房屋加層安全鑒定申請，并提供相關(guān)材料。這些材料通常包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、原有房屋的設(shè)計圖紙、施工資料等。產(chǎn)權(quán)證明用于確認房屋的所有權(quán)，設(shè)計圖紙和施工資料則可以幫助鑒定機構(gòu)了解房屋的原始結(jié)構(gòu)和建造情況，為后續(xù)的鑒定工作提供重要依據(jù)。

（二）現(xiàn)場勘查

鑒定機構(gòu)委派專業(yè)技術(shù)人員采用專業(yè)設(shè)備對原有房屋進行現(xiàn)場勘查。專業(yè)人員會詳細了解房屋的結(jié)構(gòu)、材料、使用情況等。他們會檢查房屋的結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，了解房屋所使用的建筑材料的質(zhì)量和性能。同時，他們還會觀察房屋的使用情況，包括是否有過改造、維修等歷史，以及房屋目前的使用功能是否發(fā)生了變化。在勘查過程中，專業(yè)人員會收集必要的數(shù)據(jù)和信息，如房屋的尺寸、梁柱的截面尺寸、墻體的厚度等。這些數(shù)據(jù)將為后續(xù)的檢測與試驗提供基礎(chǔ)。

（三）檢測與試驗

鑒定機構(gòu)應(yīng)對原有房屋進行必要的檢測與試驗，如結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗、結(jié)構(gòu)變形檢測、裂縫檢測等，以獲取房屋的實際承載能力和安全狀況。結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗可以確定房屋所使用的建筑材料的強度和剛度等性能指標。例如，通過對混凝土進行抗壓強度試驗，可以了解混凝土的承載能力。結(jié)構(gòu)變形檢測則可以檢測房屋在使用過程中是否發(fā)生了變形，如墻體的傾斜、梁柱的彎曲等。裂縫檢測可以發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)中存在的裂縫，判斷裂縫的性質(zhì)和危害程度。通過這些檢測與試驗，可以全面了解房屋的實際承載能力和安全狀況，為后續(xù)的分析與評估提供科學(xué)依據(jù)。

（四）分析與評估

鑒定機構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場勘查、檢測與試驗的結(jié)果，對原有房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、抗震能力等方面進行分析與評估，提出房屋加層的安全可行性意見。在結(jié)構(gòu)安全方面，鑒定機構(gòu)會分析房屋的承重結(jié)構(gòu)是否能夠承受加層后的重量，是否存在結(jié)構(gòu)缺陷和安全隱患。在消防安全方面，會檢查房屋的消防設(shè)施是否齊全、有效，加層后是否會影響消防通道和疏散出口的暢通。在抗震能力方面，會評估房屋在地震作用下的安全性，確定加層后是否需要采取抗震加固措施。綜合考慮這些因素后，鑒定機構(gòu)會提出房屋加層的安全可行性意見，包括是否可以加層、加層的范圍和方式等。

（五）編制鑒定報告

鑒定機構(gòu)應(yīng)根據(jù)分析與評估的結(jié)果，編制房屋加層安全鑒定報告。報告應(yīng)包括鑒定依據(jù)、鑒定過程、鑒定結(jié)論、建議措施等內(nèi)容。鑒定依據(jù)包括國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準和規(guī)范等。鑒定過程應(yīng)詳細描述現(xiàn)場勘查、檢測與試驗、分析與評估的過程和方法。鑒定結(jié)論應(yīng)明確房屋是否可以加層，以及加層后的安全性能和使用功能。建議措施應(yīng)針對房屋存在的問題和安全隱患，提出相應(yīng)的加固、改造和維護建議，為房屋加層的設(shè)計和施工提供指導(dǎo)。

四、安全鑒定的方法

（一）采用非破壞性測試儀器

在進行住宅加層結(jié)構(gòu)安全鑒定時，采用非破壞性測試儀器至關(guān)重要。非破壞性測試可以在不損傷房屋原結(jié)構(gòu)的前提下，獲取有關(guān)結(jié)構(gòu)性能的關(guān)鍵信息。例如，可以使用超聲波檢測儀來檢測混凝土結(jié)構(gòu)的內(nèi)部缺陷，這種方法不會對結(jié)構(gòu)造成任何破壞。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，使用超聲波檢測儀能夠準確檢測出混凝土結(jié)構(gòu)中 90%以上的內(nèi)部缺陷。同時，還可以采用紅外線熱成像技術(shù)，通過檢測結(jié)構(gòu)表面的溫度分布，發(fā)現(xiàn)潛在的問題區(qū)域，如隔熱不良或滲漏等。這種技術(shù)不僅高效，而且對房屋結(jié)構(gòu)沒有任何損害。

（二）針對性檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件

對于住宅加層結(jié)構(gòu)安全鑒定，針對性地檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件是關(guān)鍵步驟之一。承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)是重點檢測對象。對于承重結(jié)構(gòu)，如框架柱、框架梁等，需要檢查其截面尺寸、混凝土強度以及鋼筋的配置情況。以框架柱為例，可采用鋼卷尺測量其截面尺寸，通過鉆芯法檢測混凝土強度。一般來說，每個結(jié)構(gòu)部分的每個檢測子單元鉆芯數(shù)量不少于 15 個，以確保檢測結(jié)果的準確性。對于圍護結(jié)構(gòu)，要檢查墻體的裂縫情況、保溫性能以及門窗的密封性等。檢測過程中，要詳細記錄各個構(gòu)件所存在的具體問題，為后續(xù)的分析評估提供依據(jù)。

（三）制定檢測方案

為了確保對危險建筑進行合理鑒定，必須事先制定安全、高效、可行、優(yōu)勝的檢測方案。首先，要對房屋的現(xiàn)狀進行全面調(diào)查，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。然后，根據(jù)房屋的具體情況，選擇合適的檢測方法和儀器。例如，對于砌筑砂漿抗壓強度，可以采用貫入法檢測；對于磚抗壓強度，可采用回彈法檢測；對于砼構(gòu)件混凝土強度，同樣采用回彈法檢測；對于砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距，則采用一體式鋼筋掃描儀進行掃描檢測。此外，還應(yīng)考慮檢測的時間安排、人員配備以及安全措施等，確保檢測工作的順利進行。

（四）分析數(shù)據(jù)劃分危險等級

根據(jù)檢測數(shù)據(jù)進行分析，能夠明確房屋潛在的險情指數(shù)，并確定房屋的危險等級。依據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292 - 2015），民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級。例如，Asu 級表示安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；Dsu 級則表示安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。通過對檢測數(shù)據(jù)的深入分析，可以準確劃分房屋的危險等級，為后續(xù)的維修和加固提供科學(xué)依據(jù)。