福建三明房屋結構檢測鑒定的重要環(huán)節(jié) 建筑抗震鑒定

一、住宅加層的現狀與需求

在當今社會，隨著人們生活水平的不斷提高和家庭結構的變化，住宅加層現象變得越來越普遍。一方面，由于人口的增加，原有住宅的空間可能無法滿足居住需求，加層成為了一種擴大居住面積的有效方式。另一方面，一些人希望通過加層來提升房屋的價值，或者滿足特定的功能需求，如增加臥室、書房等。

住宅加層現象背后的原因是多方面的。首先，經濟因素起著重要作用。與重新購買或新建房屋相比，加層的成本相對較低。對于一些家庭來說，這是一種經濟實惠的選擇，可以在不花費大量資金的情況下改善居住條件。其次，土地資源的有限性也是一個重要原因。在城市和農村地區(qū)，土地供應緊張，新建房屋可能面臨諸多限制。而加層可以在現有土地上增加建筑面積，提高土地利用率。

住宅加層的意義也不可忽視。它可以滿足人們對更大居住空間的需求，提高生活質量。同時，對于一些老舊房屋來說，加層可以延長房屋的使用壽命，提升房屋的價值。此外，加層還可以促進城市和農村的更新改造，改善居住環(huán)境。

然而，住宅加層也并非沒有風險。如果未經合理規(guī)劃和審批，可能會對房屋的結構安全造成威脅。例如，一些老舊房屋的地基和承重結構可能無法承受加層后的重量，從而導致房屋出現裂縫、傾斜甚至倒塌等安全問題。因此，在進行住宅加層時，必須嚴格遵守相關的法律法規(guī)和技術標準，確保加層的安全性和合法性。

二、加層安全鑒定的重要性

（一）預防潛在風險

住宅加層可能會導致一系列潛在風險。加層會使地基承受更大的壓力，若地基原本的設計無法承受加層后的重量，就可能出現不均勻沉降現象。同時，加層也會使房屋承重壓力過重，有可能導致整體結構出現損壞。例如，一些房屋在加層后，可能會出現墻體裂縫、梁柱變形等問題。安全鑒定可以在加層前對房屋的承重性能以及地基的穩(wěn)定性進行評估，提前發(fā)現這些潛在隱患，為后續(xù)的加層設計和施工提供科學依據。

（二）符合規(guī)范要求

長沙自建房倒塌事件就是一個深刻的教訓。該事件中，房屋主人隨意改造房屋結構，在沒有經過嚴密檢測流程的前提下，違法違規(guī)加層擴建，并且用于商用，Zui終導致房屋整體倒塌，造成 54 人死亡、9 人受傷，直接經濟損失 9077.86 萬元。這一事件充分說明了不規(guī)范加層的巨大危害。在進行住宅加層時，安全檢測必須符合要求，要找資質齊全、專業(yè)可靠的企業(yè)來做。嚴格按照房屋改造標準流程進行，加層前后都需要對房屋的安全進行檢測鑒定，了解房屋是否符合加層的要求。

（三）保障生命財產安全

房屋安全關乎每個人的生命財產安全。未經房屋安全鑒定確定是否可以加層改造而隨意加層改造房屋是極其危險的行為。任何房屋都有一定的承載能力，過分增加房屋的荷載，會給房屋安全帶來一定的隱患。一旦發(fā)生安全事故，不僅會造成財產損失，還可能危及人們的生命。因此，在進行住宅加層時，必須進行安全鑒定，確保房屋的安全性，保障人們的生命財產安全。

三、安全鑒定的流程

（一）受理申請

戶主向具有相應資質的鑒定機構提出房屋加層安全鑒定申請，并提供相關材料。這些材料通常包括房屋的產權證明、原有房屋的設計圖紙、施工資料等。產權證明用于確認房屋的所有權，設計圖紙和施工資料則可以幫助鑒定機構了解房屋的原始結構和建造情況，為后續(xù)的鑒定工作提供重要依據。

（二）現場勘查

鑒定機構委派專業(yè)技術人員采用專業(yè)設備對原有房屋進行現場勘查。專業(yè)人員會詳細了解房屋的結構、材料、使用情況等。他們會檢查房屋的結構形式，如框架結構、磚混結構等，了解房屋所使用的建筑材料的質量和性能。同時，他們還會觀察房屋的使用情況，包括是否有過改造、維修等歷史，以及房屋目前的使用功能是否發(fā)生了變化。在勘查過程中，專業(yè)人員會收集必要的數據和信息，如房屋的尺寸、梁柱的截面尺寸、墻體的厚度等。這些數據將為后續(xù)的檢測與試驗提供基礎。

（三）檢測與試驗

鑒定機構應對原有房屋進行必要的檢測與試驗，如結構材料力學性能試驗、結構變形檢測、裂縫檢測等，以獲取房屋的實際承載能力和安全狀況。結構材料力學性能試驗可以確定房屋所使用的建筑材料的強度和剛度等性能指標。例如，通過對混凝土進行抗壓強度試驗，可以了解混凝土的承載能力。結構變形檢測則可以檢測房屋在使用過程中是否發(fā)生了變形，如墻體的傾斜、梁柱的彎曲等。裂縫檢測可以發(fā)現房屋結構中存在的裂縫，判斷裂縫的性質和危害程度。通過這些檢測與試驗，可以全面了解房屋的實際承載能力和安全狀況，為后續(xù)的分析與評估提供科學依據。

（四）分析與評估

鑒定機構根據現場勘查、檢測與試驗的結果，對原有房屋的結構安全、消防安全、抗震能力等方面進行分析與評估，提出房屋加層的安全可行性意見。在結構安全方面，鑒定機構會分析房屋的承重結構是否能夠承受加層后的重量，是否存在結構缺陷和安全隱患。在消防安全方面，會檢查房屋的消防設施是否齊全、有效，加層后是否會影響消防通道和疏散出口的暢通。在抗震能力方面，會評估房屋在地震作用下的安全性，確定加層后是否需要采取抗震加固措施。綜合考慮這些因素后，鑒定機構會提出房屋加層的安全可行性意見，包括是否可以加層、加層的范圍和方式等。

（五）編制鑒定報告

鑒定機構應根據分析與評估的結果，編制房屋加層安全鑒定報告。報告應包括鑒定依據、鑒定過程、鑒定結論、建議措施等內容。鑒定依據包括國家和地方的相關法律法規(guī)、技術標準和規(guī)范等。鑒定過程應詳細描述現場勘查、檢測與試驗、分析與評估的過程和方法。鑒定結論應明確房屋是否可以加層，以及加層后的安全性能和使用功能。建議措施應針對房屋存在的問題和安全隱患，提出相應的加固、改造和維護建議，為房屋加層的設計和施工提供指導。

四、安全鑒定的方法

（一）采用非破壞性測試儀器

在進行住宅加層結構安全鑒定時，采用非破壞性測試儀器至關重要。非破壞性測試可以在不損傷房屋原結構的前提下，獲取有關結構性能的關鍵信息。例如，可以使用超聲波檢測儀來檢測混凝土結構的內部缺陷，這種方法不會對結構造成任何破壞。據相關數據統(tǒng)計，使用超聲波檢測儀能夠準確檢測出混凝土結構中 90%以上的內部缺陷。同時，還可以采用紅外線熱成像技術，通過檢測結構表面的溫度分布，發(fā)現潛在的問題區(qū)域，如隔熱不良或滲漏等。這種技術不僅高效，而且對房屋結構沒有任何損害。

（二）針對性檢查結構構件

對于住宅加層結構安全鑒定，針對性地檢查結構構件是關鍵步驟之一。承重結構和圍護結構是重點檢測對象。對于承重結構，如框架柱、框架梁等，需要檢查其截面尺寸、混凝土強度以及鋼筋的配置情況。以框架柱為例，可采用鋼卷尺測量其截面尺寸，通過鉆芯法檢測混凝土強度。一般來說，每個結構部分的每個檢測子單元鉆芯數量不少于 15 個，以確保檢測結果的準確性。對于圍護結構，要檢查墻體的裂縫情況、保溫性能以及門窗的密封性等。檢測過程中，要詳細記錄各個構件所存在的具體問題，為后續(xù)的分析評估提供依據。

（三）制定檢測方案

為了確保對危險建筑進行合理鑒定，必須事先制定安全、高效、可行、優(yōu)勝的檢測方案。首先，要對房屋的現狀進行全面調查，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。然后，根據房屋的具體情況，選擇合適的檢測方法和儀器。例如，對于砌筑砂漿抗壓強度，可以采用貫入法檢測；對于磚抗壓強度，可采用回彈法檢測；對于砼構件混凝土強度，同樣采用回彈法檢測；對于砼結構主筋根數及箍筋間距，則采用一體式鋼筋掃描儀進行掃描檢測。此外，還應考慮檢測的時間安排、人員配備以及安全措施等，確保檢測工作的順利進行。

（四）分析數據劃分危險等級

根據檢測數據進行分析，能夠明確房屋潛在的險情指數，并確定房屋的危險等級。依據現行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292 - 2015），民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級。例如，Asu 級表示安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有少數一般構件應采取措施；Dsu 級則表示安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。通過對檢測數據的深入分析，可以準確劃分房屋的危險等級，為后續(xù)的維修和加固提供科學依據。