福建三明房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的重要環(huán)節(jié) 鋼結(jié)構(gòu)廠房可靠性鑒定

一、住宅加層的現(xiàn)狀與需求

在當(dāng)今社會(huì)，隨著人們生活水平的不斷提高和家庭結(jié)構(gòu)的變化，住宅加層現(xiàn)象變得越來(lái)越普遍。一方面，由于人口的增加，原有住宅的空間可能無(wú)法滿足居住需求，加層成為了一種擴(kuò)大居住面積的有效方式。另一方面，一些人希望通過(guò)加層來(lái)提升房屋的價(jià)值，或者滿足特定的功能需求，如增加臥室、書(shū)房等。

住宅加層現(xiàn)象背后的原因是多方面的。首先，經(jīng)濟(jì)因素起著重要作用。與重新購(gòu)買(mǎi)或新建房屋相比，加層的成本相對(duì)較低。對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，這是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇，可以在不花費(fèi)大量資金的情況下改善居住條件。其次，土地資源的有限性也是一個(gè)重要原因。在城市和農(nóng)村地區(qū)，土地供應(yīng)緊張，新建房屋可能面臨諸多限制。而加層可以在現(xiàn)有土地上增加建筑面積，提高土地利用率。

住宅加層的意義也不可忽視。它可以滿足人們對(duì)更大居住空間的需求，提高生活質(zhì)量。同時(shí)，對(duì)于一些老舊房屋來(lái)說(shuō)，加層可以延長(zhǎng)房屋的使用壽命，提升房屋的價(jià)值。此外，加層還可以促進(jìn)城市和農(nóng)村的更新改造，改善居住環(huán)境。

然而，住宅加層也并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。如果未經(jīng)合理規(guī)劃和審批，可能會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全造成威脅。例如，一些老舊房屋的地基和承重結(jié)構(gòu)可能無(wú)法承受加層后的重量，從而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜甚至倒塌等安全問(wèn)題。因此，在進(jìn)行住宅加層時(shí)，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保加層的安全性和合法性。

二、加層安全鑒定的重要性

（一）預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)

住宅加層可能會(huì)導(dǎo)致一系列潛在風(fēng)險(xiǎn)。加層會(huì)使地基承受更大的壓力，若地基原本的設(shè)計(jì)無(wú)法承受加層后的重量，就可能出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象。同時(shí)，加層也會(huì)使房屋承重壓力過(guò)重，有可能導(dǎo)致整體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞。例如，一些房屋在加層后，可能會(huì)出現(xiàn)墻體裂縫、梁柱變形等問(wèn)題。安全鑒定可以在加層前對(duì)房屋的承重性能以及地基的穩(wěn)定性進(jìn)行評(píng)估，提前發(fā)現(xiàn)這些潛在隱患，為后續(xù)的加層設(shè)計(jì)和施工提供科學(xué)依據(jù)。

（二）符合規(guī)范要求

長(zhǎng)沙自建房倒塌事件就是一個(gè)深刻的教訓(xùn)。該事件中，房屋主人隨意改造房屋結(jié)構(gòu)，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)密檢測(cè)流程的前提下，違法違規(guī)加層擴(kuò)建，并且用于商用，Zui終導(dǎo)致房屋整體倒塌，造成 54 人死亡、9 人受傷，直接經(jīng)濟(jì)損失 9077.86 萬(wàn)元。這一事件充分說(shuō)明了不規(guī)范加層的巨大危害。在進(jìn)行住宅加層時(shí)，安全檢測(cè)必須符合要求，要找資質(zhì)齊全、專(zhuān)業(yè)可靠的企業(yè)來(lái)做。嚴(yán)格按照房屋改造標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行，加層前后都需要對(duì)房屋的安全進(jìn)行檢測(cè)鑒定，了解房屋是否符合加層的要求。

（三）保障生命財(cái)產(chǎn)安全

房屋安全關(guān)乎每個(gè)人的生命財(cái)產(chǎn)安全。未經(jīng)房屋安全鑒定確定是否可以加層改造而隨意加層改造房屋是極其危險(xiǎn)的行為。任何房屋都有一定的承載能力，過(guò)分增加房屋的荷載，會(huì)給房屋安全帶來(lái)一定的隱患。一旦發(fā)生安全事故，不僅會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失，還可能危及人們的生命。因此，在進(jìn)行住宅加層時(shí)，必須進(jìn)行安全鑒定，確保房屋的安全性，保障人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。

三、安全鑒定的流程

（一）受理申請(qǐng)

戶主向具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)提出房屋加層安全鑒定申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。這些材料通常包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、原有房屋的設(shè)計(jì)圖紙、施工資料等。產(chǎn)權(quán)證明用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)，設(shè)計(jì)圖紙和施工資料則可以幫助鑒定機(jī)構(gòu)了解房屋的原始結(jié)構(gòu)和建造情況，為后續(xù)的鑒定工作提供重要依據(jù)。

（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查

鑒定機(jī)構(gòu)委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員采用專(zhuān)業(yè)設(shè)備對(duì)原有房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。專(zhuān)業(yè)人員會(huì)詳細(xì)了解房屋的結(jié)構(gòu)、材料、使用情況等。他們會(huì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，了解房屋所使用的建筑材料的質(zhì)量和性能。同時(shí)，他們還會(huì)觀察房屋的使用情況，包括是否有過(guò)改造、維修等歷史，以及房屋目前的使用功能是否發(fā)生了變化。在勘查過(guò)程中，專(zhuān)業(yè)人員會(huì)收集必要的數(shù)據(jù)和信息，如房屋的尺寸、梁柱的截面尺寸、墻體的厚度等。這些數(shù)據(jù)將為后續(xù)的檢測(cè)與試驗(yàn)提供基礎(chǔ)。

（三）檢測(cè)與試驗(yàn)

鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)原有房屋進(jìn)行必要的檢測(cè)與試驗(yàn)，如結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗(yàn)、結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)等，以獲取房屋的實(shí)際承載能力和安全狀況。結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能試驗(yàn)可以確定房屋所使用的建筑材料的強(qiáng)度和剛度等性能指標(biāo)。例如，通過(guò)對(duì)混凝土進(jìn)行抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)，可以了解混凝土的承載能力。結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)則可以檢測(cè)房屋在使用過(guò)程中是否發(fā)生了變形，如墻體的傾斜、梁柱的彎曲等。裂縫檢測(cè)可以發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)中存在的裂縫，判斷裂縫的性質(zhì)和危害程度。通過(guò)這些檢測(cè)與試驗(yàn)，可以全面了解房屋的實(shí)際承載能力和安全狀況，為后續(xù)的分析與評(píng)估提供科學(xué)依據(jù)。

（四）分析與評(píng)估

鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)與試驗(yàn)的結(jié)果，對(duì)原有房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、抗震能力等方面進(jìn)行分析與評(píng)估，提出房屋加層的安全可行性意見(jiàn)。在結(jié)構(gòu)安全方面，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)分析房屋的承重結(jié)構(gòu)是否能夠承受加層后的重量，是否存在結(jié)構(gòu)缺陷和安全隱患。在消防安全方面，會(huì)檢查房屋的消防設(shè)施是否齊全、有效，加層后是否會(huì)影響消防通道和疏散出口的暢通。在抗震能力方面，會(huì)評(píng)估房屋在地震作用下的安全性，確定加層后是否需要采取抗震加固措施。綜合考慮這些因素后，鑒定機(jī)構(gòu)會(huì)提出房屋加層的安全可行性意見(jiàn)，包括是否可以加層、加層的范圍和方式等。

（五）編制鑒定報(bào)告

鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)分析與評(píng)估的結(jié)果，編制房屋加層安全鑒定報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括鑒定依據(jù)、鑒定過(guò)程、鑒定結(jié)論、建議措施等內(nèi)容。鑒定依據(jù)包括國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等。鑒定過(guò)程應(yīng)詳細(xì)描述現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)與試驗(yàn)、分析與評(píng)估的過(guò)程和方法。鑒定結(jié)論應(yīng)明確房屋是否可以加層，以及加層后的安全性能和使用功能。建議措施應(yīng)針對(duì)房屋存在的問(wèn)題和安全隱患，提出相應(yīng)的加固、改造和維護(hù)建議，為房屋加層的設(shè)計(jì)和施工提供指導(dǎo)。

四、安全鑒定的方法

（一）采用非破壞性測(cè)試儀器

在進(jìn)行住宅加層結(jié)構(gòu)安全鑒定時(shí)，采用非破壞性測(cè)試儀器至關(guān)重要。非破壞性測(cè)試可以在不損傷房屋原結(jié)構(gòu)的前提下，獲取有關(guān)結(jié)構(gòu)性能的關(guān)鍵信息。例如，可以使用超聲波檢測(cè)儀來(lái)檢測(cè)混凝土結(jié)構(gòu)的內(nèi)部缺陷，這種方法不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)造成任何破壞。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，使用超聲波檢測(cè)儀能夠準(zhǔn)確檢測(cè)出混凝土結(jié)構(gòu)中 90%以上的內(nèi)部缺陷。同時(shí)，還可以采用紅外線熱成像技術(shù)，通過(guò)檢測(cè)結(jié)構(gòu)表面的溫度分布，發(fā)現(xiàn)潛在的問(wèn)題區(qū)域，如隔熱不良或滲漏等。這種技術(shù)不僅高效，而且對(duì)房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有任何損害。

（二）針對(duì)性檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件

對(duì)于住宅加層結(jié)構(gòu)安全鑒定，針對(duì)性地檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件是關(guān)鍵步驟之一。承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)是重點(diǎn)檢測(cè)對(duì)象。對(duì)于承重結(jié)構(gòu)，如框架柱、框架梁等，需要檢查其截面尺寸、混凝土強(qiáng)度以及鋼筋的配置情況。以框架柱為例，可采用鋼卷尺測(cè)量其截面尺寸，通過(guò)鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)結(jié)構(gòu)部分的每個(gè)檢測(cè)子單元鉆芯數(shù)量不少于 15 個(gè)，以確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)，要檢查墻體的裂縫情況、保溫性能以及門(mén)窗的密封性等。檢測(cè)過(guò)程中，要詳細(xì)記錄各個(gè)構(gòu)件所存在的具體問(wèn)題，為后續(xù)的分析評(píng)估提供依據(jù)。

（三）制定檢測(cè)方案

為了確保對(duì)危險(xiǎn)建筑進(jìn)行合理鑒定，必須事先制定安全、高效、可行、優(yōu)勝的檢測(cè)方案。首先，要對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行全面調(diào)查，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。然后，根據(jù)房屋的具體情況，選擇合適的檢測(cè)方法和儀器。例如，對(duì)于砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，可以采用貫入法檢測(cè)；對(duì)于磚抗壓強(qiáng)度，可采用回彈法檢測(cè)；對(duì)于砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，同樣采用回彈法檢測(cè)；對(duì)于砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距，則采用一體式鋼筋掃描儀進(jìn)行掃描檢測(cè)。此外，還應(yīng)考慮檢測(cè)的時(shí)間安排、人員配備以及安全措施等，確保檢測(cè)工作的順利進(jìn)行。

（四）分析數(shù)據(jù)劃分危險(xiǎn)等級(jí)

根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，能夠明確房屋潛在的險(xiǎn)情指數(shù)，并確定房屋的危險(xiǎn)等級(jí)。依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292 - 2015），民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)。例如，Asu 級(jí)表示安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；Dsu 級(jí)則表示安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。通過(guò)對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)的深入分析，可以準(zhǔn)確劃分房屋的危險(xiǎn)等級(jí)，為后續(xù)的維修和加固提供科學(xué)依據(jù)。