昆山房屋檢測(cè)鑒定單位-免費(fèi)預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)踏勘

二、根據(jù)本工程現(xiàn)狀，檢測(cè)工作工序如下：1.提交業(yè)主《檢測(cè)方案》并得到確認(rèn)；2.接受業(yè)主委托，簽訂委托合同；3.進(jìn)行資料收集：被檢測(cè)房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙信息等；4.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：對(duì)工程實(shí)際情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和調(diào)查；5.根據(jù)分析結(jié)果，編寫(xiě)檢測(cè)報(bào)告。
昆山房屋檢測(cè)鑒定單位-免費(fèi)預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)踏勘

受檢廠(chǎng)房位于某產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建造于上世紀(jì)九十年代，現(xiàn)委托方在不改動(dòng)結(jié)構(gòu)的前提下，擬將廠(chǎng)房改造為實(shí)驗(yàn)室使用、并增設(shè)壓型鋼板保溫屋面。
一、由于委托單位未能提供設(shè)計(jì)圖紙，故我司檢測(cè)人員對(duì)被檢房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，被檢房屋分為A區(qū)和B區(qū)兩個(gè)區(qū)域，中間設(shè)變形縫（縫寬120mm）；其中B區(qū)為東側(cè)相鄰單層房屋的局部，其它范圍不在本次檢測(cè)范圍，A區(qū)平面呈矩形，東西向總長(zhǎng)約50.7m，主要開(kāi)間尺寸10.5m；南北向總寬約10.8m，建筑面積約為547.6m2。A區(qū)地上一層，室內(nèi)外高差0.5m，建筑總高度約4.30m；屋面為不上人柔性防水平屋面；填充墻采用燒結(jié)多孔磚和混合砂漿砌筑。
B區(qū)為東側(cè)相鄰單層房屋的局部，建筑平面呈矩形，東西向總長(zhǎng)約44.2m（不含相鄰房屋），南北向總寬約10.8m（不含相鄰房屋），總建筑面積約為477.36m2（不含相鄰房屋）。B區(qū)地上一層，室內(nèi)外高差0.5m，總高約4.30m；屋面為不上人柔性防水平屋面；填充墻采用燒結(jié)多孔磚和混合砂漿砌筑。
二、房屋結(jié)構(gòu)主要構(gòu)成包含哪些；
1、在磚混結(jié)構(gòu)中，主要結(jié)構(gòu)是梁，環(huán)形梁柱，結(jié)構(gòu)柱，墻，樓梯、樓板和屋頂板。
2、在框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，框架剪力結(jié)構(gòu)或框架支撐結(jié)構(gòu)工程中，主要結(jié)構(gòu)為梁，平板，柱，混凝土墻和樓梯工程。對(duì)于以后建造的填充墻，它也稱(chēng)為主要部分。
三、主體結(jié)構(gòu)也是建筑物的主要承重和傳遞力的主體：包括梁，柱，剪力墻和地板，屋頂梁和屋頂板。
1、預(yù)制混凝土構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能測(cè)試;
2、測(cè)試后嵌入零件的機(jī)械性能。
包括混凝土的物理強(qiáng)度測(cè)試，建筑物室外的室內(nèi)尺寸。
3、現(xiàn)場(chǎng)檢查混凝土，砂漿和磚石的強(qiáng)度;
4、檢測(cè)鋼保護(hù)層的厚度;
四、現(xiàn)場(chǎng)主要檢測(cè)內(nèi)容：
1、建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，建筑物使用功能核查。
2、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢查；
①地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件使用現(xiàn)狀檢查；
②鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)變形核查。
③構(gòu)件的裂縫、變形檢測(cè)；
④建筑物的側(cè)向位移檢測(cè)。
3、上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件施工質(zhì)量檢查；
①混凝土強(qiáng)度檢測(cè)；
②單元一構(gòu)件截面尺寸與偏差檢測(cè)；
③鋼筋配置檢測(cè)；
④單元二主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件及支撐系統(tǒng)構(gòu)件截面尺寸校核；
4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行分析，并對(duì)建筑物的可靠性進(jìn)行分析評(píng)級(jí)。

房屋檢測(cè)時(shí)對(duì)墻體，應(yīng)以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一片為一構(gòu)件，對(duì)柱應(yīng)以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件；梁、檁條、擱柵等，應(yīng)以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件；板，應(yīng)以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件；屋架、桁架等，應(yīng)以一榀為一構(gòu)件 。
一、房屋建筑平面呈矩形，房屋屋面為坡屋面，東西向總長(zhǎng)為16.24m，南北向總長(zhǎng)為17.14m，建筑面積約為560㎡。室內(nèi)外高差約10mm，一層~二層層高均為3.3m，閣樓屋脊高約為3.20m。該房屋設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位均不詳。
二、本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下：
（1）房屋整體傾斜檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)房屋進(jìn)行整體傾斜檢測(cè)，根據(jù)偏移量和高度反映房屋傾斜情況。
（2）建筑圖的測(cè)繪
現(xiàn)場(chǎng)采用手持式激光測(cè)距儀和5M鋼卷尺等對(duì)房屋的軸線(xiàn)尺寸、層高、墻體的分布、門(mén)窗位置及尺寸等建筑布置情況進(jìn)行測(cè)繪。
（3）房屋損傷狀況檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級(jí)。
（4）建筑的使用情況調(diào)查
通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。
（5）房屋相對(duì)高差檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)由于條件限制未對(duì)房屋高差進(jìn)行檢測(cè)。
三、通過(guò)對(duì)該受檢房屋的檢測(cè)，得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：
（1）測(cè)量結(jié)果表明，房屋整體無(wú)明顯傾斜規(guī)律，南北向傾斜率為向北3.0‰，東西向傾斜率為向東3.5‰。
（2）建議在后續(xù)使用過(guò)程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期檢測(cè)，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過(guò)程中有異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。（3）對(duì)房屋存在損傷應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修繕處理，應(yīng)及時(shí)對(duì)存在損傷的結(jié)構(gòu)構(gòu)件采取修繕措施，防止進(jìn)一步的損壞，確保房屋的安全。
（4）檢測(cè)結(jié)果表明，房屋主要損傷為：屋面木檁條劈裂，該類(lèi)損傷為結(jié)構(gòu)性損傷；房屋外立面墻面粉刷存在開(kāi)裂、空鼓現(xiàn)象。
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