房屋質量綜合檢測資質齊全的公司
什么情況需要進行房屋質量安全檢測？
當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
1）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
2）房屋**過設計使用年限需繼續(xù)使用的；
3）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
4）需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所的使用。
房屋鑒定結構問題
在上述說明中，我們知道舊住宅的使用年限**過20年，因此存在設計標準低、材料強度低、完整性不足、施工方法混亂、布局不合理、住宅密度高、數據不完整等問題。進行檢測、識別和加強這一點比較困難，結構安全與生命安全相關，因此加強結構應成為改造的首要任務。調查顯示，房屋鑒定老舊住宅的結構問題主要有以下幾點：
1)墻體傾斜變形，部分破損，裂紋電位，接縫破壞。
2)根據混凝土構件承載力不足、裂縫、鋼筋腐蝕、抗震能力不足等結構問題，應使用不同的加固方法。
3)基礎的不均勻沉降、變形及基礎裂縫。
加強房屋鑒定基礎
1)裂縫基礎注漿加固的適用范圍：機械損傷、基礎不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起的基礎裂縫或損傷。方法：注漿法(注漿法)可使用適合潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。
2)基礎承載力強化的適用范圍：設計錯誤或功能變更導致荷載增大，基礎結構承載力不足。方法：條形基礎加強肋梁，柱基礎加強肋梁，條形基礎加強腋。
3)擴大基礎底板面積方法適用范圍：現有建筑基礎承載力或基礎底板尺寸不符合規(guī)范要求。方法：獨立基礎改為條形基礎，條形基礎改為正交條形基礎，條形基礎改為筏板基礎。
哪些房屋需作安全鑒定？ 按房屋現狀和可能原因主要包括以下幾種情況：
(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；
(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；
(4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；
(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
另外，什么樣的房屋是危房？ 哪些是房屋的異常跡象？
根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險跡象概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
那么如何對房屋完好與損壞的程度評定？ 根據《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：
A—完好房； B—基本完好房；C—一般損壞房；
D—嚴重損壞房；還有就是危險房屋。此時按照《危險房屋鑒定標準》房屋危險等級分四級：A級—非危險房；B級—危險點房；C級—局部危險房；D級—整幢危險房。
通過這些簡單的梳理和概述，相信大家對房屋檢測鑒定有了大概了解，也就不會再感到陌生，也不容易產生誤會和誤解。
房屋完損狀況檢測是指房屋在受到損傷之后的檢測項目，廣泛應用在需要確定房屋完損程度的項目上。
那么，對于不太了解的客戶，我們列舉了以下六條房屋完損檢測的一般規(guī)定，供參考：
一、房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
二、房屋完損狀況檢測應通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。
三、房屋完損狀況檢測，除應符合規(guī)定外，應包含下列基本內容：
1. 采用文字，圖紙、照片和錄像等方法，記錄房屋結構構件、節(jié)點、支座、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞程度、范圍；
2. 分析房屋損壞原因；
3. 綜合評定房屋完損等級。
四、房屋完損狀況檢測應按《房屋完損等級評定標準（試行）》執(zhí)行，并應符合現行行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》等相關規(guī)定。
五、在檢測時發(fā)現房屋有影響安全使用的現象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。
六、在檢測時發(fā)現房屋有危險點，必須通知委托人及時作相應處理。