房屋裝修對(duì)結(jié)構(gòu)改造進(jìn)行安全檢測(cè)
既有建筑裝修改造工程各方責(zé)任主體要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建設(shè)工程法律法規(guī)、國(guó)家工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在確保既有建筑物結(jié)構(gòu)安全的情況下依法依規(guī)開(kāi)展裝修改造活動(dòng)，嚴(yán)禁未批先建、擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)、破壞消防設(shè)施、影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全等違法違規(guī)建設(shè)行為。
（一）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)
建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)開(kāi)展既有建筑裝飾裝修、消防設(shè)施改造的設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)等工作，在合同中明確各方的質(zhì)量安全責(zé)任和義務(wù)。
（二）開(kāi)展改造可行性研究評(píng)判
既有建筑裝修改造實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)涉及消防設(shè)施改造內(nèi)容進(jìn)行消防安全調(diào)查及可行性研究評(píng)判工作。經(jīng)消防安全調(diào)查及可行性研究評(píng)判不具備改造條件的，不應(yīng)開(kāi)展后續(xù)工作；經(jīng)消防安全調(diào)查及可行性研究評(píng)判具備改造條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行既有建筑裝修改造工程的裝修改造設(shè)計(jì)。
（四）委托進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估
在裝修改造施工前及過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑有影響主體結(jié)構(gòu)安全的裂縫、沉降或房屋建筑承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件有嚴(yán)重或明顯損壞痕跡和險(xiǎn)情的，以及按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)進(jìn)行房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)委托能力強(qiáng)、實(shí)力可靠的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估，出具結(jié)構(gòu)安全結(jié)論后，方可開(kāi)展裝飾裝修、消防設(shè)施改造活動(dòng)。
依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125），房屋危險(xiǎn)性鑒定為B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)的房屋建筑不得擅自進(jìn)行裝飾裝修施工。
房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)在對(duì)改造房屋進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定時(shí)，根據(jù)房屋當(dāng)前情況都會(huì)選擇符合改造房屋的檢測(cè)項(xiàng)目。對(duì)于其中涉及到的檢測(cè)項(xiàng)目，這里為大家介紹以下幾項(xiàng)必檢項(xiàng)目：
1、房屋安全性檢測(cè)鑒定
此項(xiàng)檢測(cè)是對(duì)房屋的整體安全狀況進(jìn)行檢查，涉及到材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。對(duì)于任何房屋建筑而言，除了施工質(zhì)量的安全，其材料是否符合使用安全也是非常重要的，同時(shí)還需要考慮在房屋使用過(guò)程中，其結(jié)構(gòu)老化程度是否符合房屋使用安全的要求。
2、房屋使用性能安全檢測(cè)鑒定
進(jìn)行裝修、整改、加固完畢后的改造房屋，其中的圖紙、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等都會(huì)涉及到變化，對(duì)于這些變化需要進(jìn)行統(tǒng)一的檢測(cè)鑒定才能較好地為以后管理房屋安全提供依據(jù)。房屋使用性能安全鑒定檢測(cè)，其檢測(cè)內(nèi)容是復(fù)核圖紙和房屋整體功能是否有變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象。對(duì)于結(jié)構(gòu)檢測(cè)，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無(wú)損檢測(cè)為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
3、房屋改造結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定
房屋改造結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測(cè)重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測(cè)材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測(cè)的重點(diǎn)，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)。混凝土抗壓強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測(cè)中可以給出推定值。
伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房屋安全問(wèn)題也日益受到人們的關(guān)注。目前，加強(qiáng)房屋安全鑒定工作，消除房屋安全隱患已成為房屋安全管理的重點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，房屋安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容如下：
一、房屋使用情況調(diào)查，如對(duì)房屋的使用歷史，以及房屋的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查。
二、檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
三、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙/文字資料記載的一致性。
四、對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。
五、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，建立了房屋建筑的演算模型，并根據(jù)有關(guān)實(shí)際情況，做好房屋安全鑒定。
六、對(duì)房屋完損現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)不同的原因做好全面的分析。
七，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞的情況，對(duì)房屋的危險(xiǎn)程度進(jìn)行確定，并提出合理化建議。
房屋安全性鑒定檢測(cè)
房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。
一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。
不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。
對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。