房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定具有多方面的重要意義。
首先，對于確保房屋安全至關(guān)重要。房子在投入使用后，會(huì)受到有形和無形的損害。如果不及時(shí)維修或保護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性會(huì)迅速下降，使用年限也會(huì)大大縮短。通過定期的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定，能在正確使用的前提下，及時(shí)了解房屋本身的狀況，合理保護(hù)房屋各部分，使其處于正常、安全的狀態(tài)。
其次，在防災(zāi)減災(zāi)方面發(fā)揮著重要作用。房屋受到自然災(zāi)害或火災(zāi)侵襲后，結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的破壞。經(jīng)過檢測鑒定，可以確定房屋是否符合安全使用條件，采取相應(yīng)措施消除風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)對受損房屋進(jìn)行保護(hù)和加固，增強(qiáng)房屋抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，減少人員和財(cái)產(chǎn)損失。
再者，有助于推進(jìn)城市危房改造。上世紀(jì)的磚木結(jié)構(gòu)房屋大多已成為危房，通過安全檢測鑒定，可以盡早發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取措施消除風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地減少房屋倒塌的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)的損失。同時(shí)，還能摸清危舊房的結(jié)構(gòu)類型、用途和分布情況，推動(dòng)危舊房相對集中區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的更新改造。
最后，規(guī)范房屋裝修。在住宅二次裝修中，拆除改變結(jié)構(gòu)、盲目增加應(yīng)用負(fù)荷的情況較為常見。充分發(fā)揮房屋檢測鑒定工作的作用，嚴(yán)格審批觸及拆除改造主體結(jié)構(gòu)、明顯增加荷載的裝修方案，能保障裝修后房屋的使用安全，防止各類事故發(fā)生。
二、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定案例
在利辛縣，2020 年 11 月 23 日對展溝鎮(zhèn)高莊村新村室進(jìn)行安全性鑒定。該房屋建于 2020 年，3 層磚混結(jié)構(gòu)，檢測區(qū)域面積為 688㎡。依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對地基、上部承重結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢測。地基周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降造成的結(jié)構(gòu)損壞，現(xiàn)狀傾斜率小于規(guī)范限值要求。上部承重結(jié)構(gòu)方面，進(jìn)行結(jié)構(gòu)平面測繪、主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測、房屋構(gòu)造檢查等，未發(fā)現(xiàn)砌體構(gòu)件和混凝土構(gòu)件的損傷現(xiàn)象。最終該房屋現(xiàn)狀安全性等級(jí)為 Bsu 級(jí)，可正常合理使用，并給出不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)日常維護(hù)檢查等建議。
在利辛縣王市某綜合樓的安全性鑒定中，該房屋建于 2015 年，框架結(jié)構(gòu)。由于委托方未提供設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料，鑒定主要通過現(xiàn)場查勘進(jìn)行。房屋周邊地面與上部主體結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降造成的結(jié)構(gòu)損壞，各測點(diǎn)傾斜率小于規(guī)范限值。進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測、構(gòu)造檢查等多個(gè)項(xiàng)目檢查后，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，現(xiàn)狀安全性等級(jí)為 Bsu 級(jí)，可正常安全使用，同樣給出不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)日常維護(hù)檢查的建議。
在利辛縣孫集學(xué)區(qū)宋寨學(xué)校某教學(xué)點(diǎn)房屋的危險(xiǎn)性鑒定中，該建筑物建于 1988 年，磚木結(jié)構(gòu)。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行兩階段鑒定，綜合評(píng)定該房屋危險(xiǎn)性等級(jí)為 D 級(jí)，房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，構(gòu)成整幢危房，建議停止使用、立即搬離、拆除重建。
在海南省臨高縣，有多處房屋進(jìn)行了結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定。如某 2 層磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻體采用燒結(jié)普通磚砌筑，瓦屋面。檢測內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)布置情況調(diào)查、使用條件調(diào)查、地基基礎(chǔ)檢測、主體結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量檢查等。經(jīng)檢測，該房屋安全等級(jí)評(píng)定為 B 級(jí)。還有臨高縣東英鎮(zhèn)的自建房、臨城鎮(zhèn)的房屋等，也都依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測鑒定，分別評(píng)定為 C 級(jí)和 B 級(jí)，并給出相應(yīng)的建議。
在海南省陵水，多個(gè)自建房和別墅也進(jìn)行了安全檢測鑒定。如陵水某一自建房，檢測范圍為房屋整體，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測后，房屋安全等級(jí)評(píng)定為 B 級(jí)。陵水黎族自治縣某一別墅，建于 2011 年，為磚混結(jié)構(gòu)，經(jīng)鑒定安全等級(jí)評(píng)定為 A 級(jí)。陵水縣某一老區(qū)房屋，經(jīng)檢測安全等級(jí)評(píng)定為 B 級(jí)，并建議加強(qiáng)日常檢查及維護(hù)管理。
三、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定流程
房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定人員接到任務(wù)后，需嚴(yán)格按照一系列流程開展工作。
首先，按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有一名結(jié)構(gòu)工程師）承擔(dān)鑒定工作。
接著，向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄。這一步驟至關(guān)重要，通過了解房屋的過往經(jīng)歷，可以為后續(xù)的鑒定工作提供重要線索。例如，若房屋曾經(jīng)歷過重大改造或維修，可能會(huì)對其結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生影響。
然后，查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。這些資料能夠幫助鑒定人員全面了解房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工情況，為準(zhǔn)確判斷房屋的安全狀況提供依據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在實(shí)際鑒定工作中，約有 70% 的案例通過查閱技術(shù)檔案資料發(fā)現(xiàn)了潛在的安全隱患。
之后，制定檢測現(xiàn)場查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測工具儀器等。檢測現(xiàn)場查勘方案應(yīng)根據(jù)房屋的具體情況制定，確保涵蓋所有可能存在安全隱患的部位。例如，對于老舊房屋，應(yīng)重點(diǎn)檢查地基基礎(chǔ)、墻體、柱子等部位；對于經(jīng)歷過地震等自然災(zāi)害的房屋，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的抗震性能。
在檢測過程中，主要包括以下環(huán)節(jié)：
一是調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。通過了解這些信息，可以更好地理解房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和潛在風(fēng)險(xiǎn)。
二是建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。這些資料有助于全面了解房屋的空間布局和結(jié)構(gòu)組成。
三是抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。例如，對于混凝土結(jié)構(gòu)房屋，可以采用回彈法或鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；對于鋼結(jié)構(gòu)房屋，可以采用超聲波探傷法檢測焊縫質(zhì)量。
四是檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。這一步驟需要鑒定人員具備豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確判斷損壞的程度和原因。
五是檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。房屋傾斜和不均勻沉降是常見的安全隱患，可能會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)開裂、變形甚至倒塌。通過專業(yè)的測量儀器，可以準(zhǔn)確檢測房屋的傾斜度和沉降量。
六是根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。
七是根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以廣東地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
八是檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。房屋設(shè)備的正常運(yùn)行對房屋的安全使用也至關(guān)重要，如電氣設(shè)備、給排水設(shè)備等。
綜上所述，房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定流程嚴(yán)格且復(fù)雜，需要鑒定人員具備專業(yè)的知識(shí)和技能，以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
四、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定方法
房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測技術(shù)對于工程建設(shè)有著十分重要的作用，具體可分為以下四個(gè)方面。
1. 強(qiáng)度檢測技術(shù)檢測混凝土的強(qiáng)度指標(biāo)可應(yīng)用取芯法，檢測其抗壓強(qiáng)度，取樣需具有代表性。例如在實(shí)際檢測中，對于某大型建筑項(xiàng)目，通過取芯法對不同部位的混凝土進(jìn)行強(qiáng)度檢測，發(fā)現(xiàn)部分區(qū)域的混凝土強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，而個(gè)別位置由于施工過程中的一些因素影響，強(qiáng)度略低于標(biāo)準(zhǔn)值。根據(jù)這些檢測結(jié)果，可以針對性地采取加固措施或調(diào)整施工工藝。
2. 裂縫檢測技術(shù)需要應(yīng)用裂縫觀測儀、超聲波測試儀等對結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行分析，在分析結(jié)束后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與歸類，判斷全部裂縫的規(guī)格，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，以此分析發(fā)展趨勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有 30% 的老舊房屋存在不同程度的裂縫問題。通過裂縫檢測技術(shù)，可以準(zhǔn)確判斷裂縫的成因和對房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度。例如，對于因溫度變化引起的裂縫，可以采取保溫隔熱措施來緩解裂縫的發(fā)展；對于因結(jié)構(gòu)承載能力不足引起的裂縫，則需要進(jìn)行加固處理。
3. 變形檢測技術(shù)房屋在使用過程當(dāng)中會(huì)因?yàn)楹奢d而出現(xiàn)變形，從而影響其安全性，該技術(shù)主要對傾斜、下降等問題進(jìn)行檢測，通過精準(zhǔn)測量分析房屋當(dāng)前的性能。在實(shí)際檢測中，常常使用全站儀、水準(zhǔn)儀等儀器對房屋的傾斜度和沉降量進(jìn)行測量。例如，某小區(qū)的一棟高層建筑，在檢測過程中發(fā)現(xiàn)其傾斜度超出了規(guī)范限值，經(jīng)過進(jìn)一步調(diào)查分析，確定是由于周邊建筑施工影響了地基的穩(wěn)定性。針對這種情況，采取了地基加固和糾偏措施，確保了房屋的安全。
4. 對鋼筋的銹蝕檢測檢測可以鑿開混凝土判斷鋼筋的銹蝕情況，是當(dāng)前結(jié)構(gòu)檢測的重要組成部分，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。一般來說，鋼筋銹蝕會(huì)導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力下降，嚴(yán)重影響房屋的安全性。在檢測過程中，可以通過電化學(xué)方法、物理檢測方法等對鋼筋的銹蝕程度進(jìn)行評(píng)估。例如，對于沿海地區(qū)的房屋，由于受到海水侵蝕的影響，鋼筋銹蝕的風(fēng)險(xiǎn)較高。通過定期的鋼筋銹蝕檢測，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取防護(hù)措施，延長房屋的使用壽命。
常見的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定方法主要有以下幾種：
（1）經(jīng)驗(yàn)鑒定法經(jīng)驗(yàn)鑒定法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，依靠有經(jīng)驗(yàn)的檢測鑒定人員進(jìn)行現(xiàn)場檢測和必要的復(fù)核計(jì)算，然后憑個(gè)人的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)給出評(píng)定結(jié)果。這種方法便捷，常用于中小型建筑鑒定。但由于評(píng)定法過度主觀性，可能會(huì)出現(xiàn)與建筑實(shí)際情況不符合的問題，影響鑒定質(zhì)量。例如，在一些小型的農(nóng)村自建房鑒定中，經(jīng)驗(yàn)豐富的鑒定人員可以通過觀察房屋的外觀、結(jié)構(gòu)布置等，初步判斷房屋的安全狀況。但對于大型建筑，由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，經(jīng)驗(yàn)鑒定法可能會(huì)出現(xiàn)檢測盲區(qū)。
（2）采樣鑒定對房屋構(gòu)造進(jìn)行取樣，根據(jù)取樣數(shù)據(jù)信息判斷建筑問題。并以取樣數(shù)據(jù)信息為基礎(chǔ)，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)狀況，評(píng)定建筑整體問題。這種鑒定法雖然是以概率為鑒定方式，但因?qū)ㄖM(jìn)行了數(shù)據(jù)取樣，因此具有一定的代表性價(jià)值。依據(jù)樣本數(shù)據(jù)與建筑形狀、類型，可以為建筑結(jié)構(gòu)提供準(zhǔn)確快速的評(píng)定。例如，在對某大型工業(yè)廠房進(jìn)行鑒定時(shí)，通過對關(guān)鍵部位進(jìn)行取樣檢測，可以了解廠房結(jié)構(gòu)的整體性能。如果取樣部位的強(qiáng)度、耐久性等指標(biāo)符合要求，那么可以推斷整個(gè)廠房的結(jié)構(gòu)安全性較高。
（3）實(shí)用鑒定實(shí)用鑒定需搭配現(xiàn)代測試工具與技術(shù)，可以有效提供檢驗(yàn)范圍和檢驗(yàn)準(zhǔn)確度。實(shí)用鑒定更為客觀科學(xué)，因此可以提供給檢驗(yàn)人員準(zhǔn)確檢驗(yàn)結(jié)果。實(shí)用鑒定方法需要利用監(jiān)測技術(shù)以及檢測手段進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)參數(shù)列出各項(xiàng)指標(biāo)情況，可以準(zhǔn)確反映房屋結(jié)構(gòu)的真實(shí)狀態(tài)，現(xiàn)已被廣泛應(yīng)用。例如，在對某高層建筑進(jìn)行鑒定時(shí)，采用了先進(jìn)的檢測設(shè)備和技術(shù)，對房屋的結(jié)構(gòu)、材料性能、變形等進(jìn)行了全面檢測。通過對檢測數(shù)據(jù)的分析，可以準(zhǔn)確評(píng)估房屋的安全狀況，并提出合理的加固建議。
（4）數(shù)據(jù)信號(hào)分析這種技術(shù)十分先進(jìn)，應(yīng)用集成電路芯片軟硬件設(shè)備，通過脈沖信號(hào)檢驗(yàn)建筑結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。通過處理模擬信號(hào)便可以成為觀測員的建筑結(jié)構(gòu)評(píng)定物理參數(shù)及多形式參數(shù)，用于建筑參數(shù)模型設(shè)計(jì)。這種評(píng)定法是全部評(píng)定法中，準(zhǔn)確度最高的評(píng)定法，不但可以掌握建筑表面問題，同時(shí)也可以了解建筑內(nèi)部問題。但這種房子安全性評(píng)定法數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析速度很快，卻會(huì)受到建筑規(guī)模限制，部分建筑無法應(yīng)用這種技術(shù)。不過在此項(xiàng)技術(shù)進(jìn)一步完善之后，必定會(huì)成為未來建筑結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵鑒定方式。例如，對于一些大型復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)，數(shù)據(jù)信號(hào)分析技術(shù)可以快速準(zhǔn)確地檢測出結(jié)構(gòu)內(nèi)部的缺陷和問題，為建筑的安全評(píng)估提供有力支持。