房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識：
房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，說明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
（3）檢查房屋傾斜程度
檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。
（4）鑒別外墻面施工質(zhì)量
如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。
三、房屋局部裝修改造檢測鑒定——房屋安全管理的五種方法
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須先進行可靠性鑒定，才能進行改造。
5、其他指定內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房？ 答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
6、哪些是房屋的異常跡象？ 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
7、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 答：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房D：嚴(yán)重損壞房
在原構(gòu)造上立即增層時,房子中的煙筒及上下水管道、液化氣、暖氣片、電氣設(shè)備的格局要考慮到原來體系的布置和邁向,盡可能保證統(tǒng)一。如原房子地基與基礎(chǔ)和載重構(gòu)造不符合在原房子上立即增層時,常選用門型架構(gòu)和雙層混凝土結(jié)構(gòu)架構(gòu)承重墻拆除,那樣可運用架構(gòu)的相對高度設(shè)定設(shè)備層。加設(shè)設(shè)備層后,增層一部分的工程建筑平面圖可設(shè)計方案組成。
在建筑立面設(shè)計方案時,要保證新老工程建筑自身的融洽統(tǒng)一,并考慮到與附近工程建筑區(qū)總體情調(diào)的融洽。還需適度考慮到日照問題。
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計
立即增層計劃方案。
一般剛度磚混建筑結(jié)構(gòu)(上下邊均為磚混建筑結(jié)構(gòu))。在對地基與基礎(chǔ)及墻面抗壓強度開展核查檢算并達到抗震設(shè)防規(guī)定后,可使用一般黏土磚或砌塊磚、質(zhì)輕高強度原材料(如泰柏板等)加進來砌新的上端墻面。當(dāng)某些墻段或基本抗壓強度不夠時,行得通部分結(jié)構(gòu)加固解決。增層的載重管理體系可在原承重梁體上承重墻拆除,也可使用與管理體系反過來的載重管理體系,即原房子為墻梁載重管理體系,增層一部分為縱墻載重管理體系;原房子為縱墻載重管理體系,增層為墻梁載重管理體系。但一定在剛度計劃方案或抗震等級標(biāo)準(zhǔn)的間隔內(nèi)布局左右連貫性的剛度墻梁。
三、房子加建承重墻拆除檢測服務(wù)評定的雙層全框架剪力墻。
當(dāng)增層一部分仍選用架構(gòu)時,左右剪力墻解決齊,將原構(gòu)造剪力墻頂挖開,駁接建筑鋼筋后再混凝土澆筑增層一部分的剪力墻混泥土。在新老構(gòu)造相接處,亦即原平屋面相對高度處宜澆筑橫截面較高的轉(zhuǎn)換梁,以保障新老構(gòu)造在承重墻拆除上有靠譜的傳送,并提高連接點的抵抗力。對老架構(gòu)抗壓強度的檢算,除開考慮到增層后提升的豎直載荷外,還需要考慮到房子加寬后,因為水準(zhǔn)載荷提升進而側(cè)移增加的危害。必需時應(yīng)設(shè)框架柱,操縱側(cè)移的危害,相對性地提升架構(gòu)的承載力。
雙層內(nèi)框架剪力墻。增層一部分的構(gòu)造布局與下一層構(gòu)造同樣,內(nèi)架構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)中柱梁、磚壁柱設(shè)定至頂。依據(jù)抗震等級規(guī)定,逐層設(shè)定混凝土結(jié)構(gòu)圈梁,房子四大角設(shè)抗震等級柱,添加層抗震等級橫縱墻選用一般磚或填充墻。承重墻拆除的可行性分析在于原混凝土結(jié)構(gòu)壁柱及含有壁柱的磚砌體的承載力及其加肋結(jié)構(gòu)加固的概率。
Zui底層全框架剪力墻。上端承重墻拆除一部分一般選用剛度磚混建筑結(jié)構(gòu),因為上端承重墻拆除而提升了底部架構(gòu)的豎直載荷和水準(zhǔn)載荷。針對通過核查檢算不可以達到承重墻拆除抗壓強度及抗震等級規(guī)定時,可選用(口)形鋼架結(jié)構(gòu)與原架構(gòu)柱梁產(chǎn)生組成柱梁開展結(jié)構(gòu)加固(此計劃方案合適于非大地震區(qū)應(yīng)用)。
下邊磚混結(jié)構(gòu)、上端框架剪力墻計劃方案。這類種類主要是為了更好地減少增層載荷,在舊房子上一些選用添充輕質(zhì)墻產(chǎn)生的框架剪力墻管理體系。選用這類計劃方案時上端剪力墻應(yīng)該有安全可靠的鋼筋錨固或支撐,通常應(yīng)融合對舊房加固,宜對老房設(shè)細石輸送泵,使其與承重墻拆除中的架構(gòu)產(chǎn)生總體,進而使架構(gòu)柱梁落地式,細石輸送泵應(yīng)盡量伸進不僅有房屋建筑戶外路面下500mm,或錨入基本圈梁內(nèi),以防止上端剪力墻未落地式,而僅僅在舊樓房圈梁上聯(lián)接,導(dǎo)致鋼筋錨固不靠譜的不良影響。
下邊剛度計劃方案、上端為延展性或剛彈性計劃方案的磚混建筑結(jié)構(gòu)。該類工程建筑主要運用于加設(shè)一個比較大室內(nèi)空間的會議廳等。因為該類工程建筑的抗震等級性能指標(biāo)差,不適合在地震災(zāi)害區(qū)建造。在非大地震區(qū),應(yīng)考慮到添加縱墻有充足的承擔(dān)橫著風(fēng)載荷的工作能力。該類房子在增層時,需從墻體底端起,在室兩側(cè)沿房高加設(shè)扶壁磚柱,用于提高承重墻拆除一部分墻面抵御橫著水準(zhǔn)力的工作能力,扶壁磚柱的橫斷面應(yīng)達到承重墻拆除一部分窗間墻的強度和穩(wěn)定規(guī)定?；虺兄貕Σ鸪徊糠旨釉O(shè)混凝土結(jié)構(gòu)柱列與舊墻面加設(shè)的細石輸送泵相接。