保障居住者權(quán)益
房屋是人們生活的重要場(chǎng)所，其質(zhì)量安全直接關(guān)系到居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全以及居住的舒適度。通過(guò)的質(zhì)量安全檢測(cè)，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的結(jié)構(gòu)隱患、設(shè)施故障等問(wèn)題，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的意外事故發(fā)生，切實(shí)保障居住者的合法權(quán)益，讓人們能夠安心居住。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
在房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)中，買賣雙方或租賃雙方往往對(duì)房屋的實(shí)際質(zhì)量情況了解有限。房屋質(zhì)量安全檢測(cè)能夠提供客觀、準(zhǔn)確的房屋狀況評(píng)估報(bào)告，使交易雙方明晰房屋的真實(shí)質(zhì)量狀況，減少因信息不對(duì)稱而引發(fā)的糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、公平、有序地發(fā)展。助力房屋合理維護(hù)與管理
了解房屋的質(zhì)量安全狀況有助于房屋所有者或管理者制定針對(duì)性的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。依據(jù)檢測(cè)結(jié)果，可以提前對(duì)房屋的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行修繕、加固，合理安排資金和資源，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，確保房屋在長(zhǎng)期使用過(guò)程中始終保持良好的性能，降低后續(xù)維修成本。滿足法規(guī)政策要求
各地政府都出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)和政策，要求在特定情況下（如新建房屋交付使用前、老舊房屋改造后、達(dá)到一定使用年限等）必須進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測(cè)，以確保房屋符合相應(yīng)的安全、質(zhì)量等方面的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)責(zé)任主體依規(guī)開展檢測(cè)工作，是履行法定責(zé)任、避免面臨xingzhengchufa的必要舉措。
國(guó)家通用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292 - 2015）：該標(biāo)準(zhǔn)從安全性、適用性、耐久性三個(gè)方面詳細(xì)規(guī)定了民用建筑可靠性鑒定的程序、檢測(cè)內(nèi)容以及評(píng)定等級(jí)（包括 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四個(gè)安全性鑒定等級(jí)等），是對(duì)各類民用房屋質(zhì)量安全進(jìn)行綜合評(píng)估的重要依據(jù)，通過(guò)對(duì)房屋場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)等多方面的檢測(cè)分析，判斷房屋整體的可靠性程度，為后續(xù)的處理措施提供科學(xué)參考。
《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50068 - 2018）：明確了建筑結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)階段應(yīng)遵循的可靠度原則，在進(jìn)行房屋質(zhì)量安全檢測(cè)時(shí)，可參照其衡量現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)是否依然滿足當(dāng)初設(shè)計(jì)的可靠度要求，進(jìn)而確定結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性，比如對(duì)比原設(shè)計(jì)的荷載取值、結(jié)構(gòu)安全系數(shù)等與房屋實(shí)際情況，分析房屋能否正常承載使用過(guò)程中的各類荷載，保障房屋在使用年限內(nèi)安全可靠地發(fā)揮功能。
《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023 - 2009）：考慮到地震對(duì)房屋安全的潛在威脅，該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了既有建筑抗震鑒定的相關(guān)要求，涵蓋不同結(jié)構(gòu)類型（如砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）房屋的抗震鑒定方法和內(nèi)容，依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)可判斷房屋的抗震性能是否達(dá)標(biāo)，尤其對(duì)于處在地震多發(fā)地區(qū)的房屋，抗震鑒定是房屋質(zhì)量安全檢測(cè)中bukehuoque的重要環(huán)節(jié)，關(guān)乎房屋在地震發(fā)生時(shí)能否保障人員安全。
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016 - 2014）（2018 年版）：詳細(xì)規(guī)定了建筑的防火分區(qū)劃分、疏散通道與安全出口設(shè)置、消防設(shè)施配備（如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等）等要求，在房屋質(zhì)量安全檢測(cè)中，可依據(jù)其檢查房屋的消防安全性，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)居住者能夠及時(shí)疏散，火勢(shì)能得到有效控制，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，消防設(shè)施及布局是否符合規(guī)范是衡量房屋質(zhì)量安全的重要維度之一。
《住宅建筑規(guī)范》（GB 50368 - 2005）：專門針對(duì)住宅建筑，規(guī)定了住宅從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到施工、使用等各階段應(yīng)遵循的基本要求，在房屋質(zhì)量安全檢測(cè)中，特別是針對(duì)住宅類房屋，可參照其對(duì)房屋的功能布局、采光通風(fēng)、防水隔聲等使用性能方面進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，確保住宅滿足居民日常生活的基本質(zhì)量和安全需求。
行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
例如工業(yè)廠房：因其用于工業(yè)生產(chǎn)，有放置大型設(shè)備、承受較重荷載等特點(diǎn)，相應(yīng)行業(yè)規(guī)范會(huì)對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)承載能力、空間高度、通風(fēng)采光（滿足生產(chǎn)工藝需求）以及防火防爆等方面做出專門規(guī)定，檢測(cè)時(shí)需依據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)判斷廠房是否符合工業(yè)生產(chǎn)使用的安全和質(zhì)量要求，保障生產(chǎn)活動(dòng)的順利開展。
學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑：關(guān)乎眾多人員的聚集和使用安全，對(duì)應(yīng)的行業(yè)規(guī)范更注重建筑的抗震性能、疏散通道的合理性、衛(wèi)生環(huán)境等方面，檢測(cè)過(guò)程中需按照這些針對(duì)性的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，確保公共建筑在使用中能為使用者提供安全、健康的環(huán)境。
不同行業(yè)房屋的特定要求：
地方規(guī)定方面：不同地區(qū)因地質(zhì)條件（如軟土地基地區(qū)對(duì)房屋基礎(chǔ)沉降要求更嚴(yán)格）、氣候特點(diǎn)（沿海地區(qū)重視房屋的抗風(fēng)、防潮性能，寒冷地區(qū)關(guān)注房屋的保溫防寒效果等）、建筑傳統(tǒng)（一些地方有獨(dú)特的傳統(tǒng)建筑構(gòu)造形式）等因素，會(huì)出臺(tái)符合本地實(shí)際情況的房屋質(zhì)量安全檢測(cè)補(bǔ)充規(guī)定或?qū)嵤┘?xì)則，這些地方要求也是開展檢測(cè)工作必須遵循的依據(jù)，確保檢測(cè)結(jié)果能貼合當(dāng)?shù)胤课莸膶?shí)際特點(diǎn)和安全需求。
資料收集與整理
收集房屋的基本信息，包括地址、建成時(shí)間、建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型（如砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）、設(shè)計(jì)單位、施工單位等情況，同時(shí)梳理過(guò)往的設(shè)計(jì)圖紙（涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各圖紙）、施工記錄、改造情況（例如是否有加層、拆除墻體、改變房間功能布局等）以及日常維修保養(yǎng)記錄等資料，保證資料完整、有序，便于后續(xù)檢測(cè)時(shí)對(duì)比分析使用，這些資料能幫助檢測(cè)人員了解房屋的歷史情況，分析可能存在的質(zhì)量安全隱患。
了解房屋的使用歷史，比如是否經(jīng)歷過(guò)自然災(zāi)害（地震、洪水、大風(fēng)等）、有無(wú)重大使用事故（像火災(zāi)、設(shè)備倒塌撞擊房屋結(jié)構(gòu)等）、日常使用過(guò)程中是否發(fā)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)異常情況（如墻體出現(xiàn)裂縫、樓板有異常響聲等），這些信息對(duì)準(zhǔn)確判斷房屋現(xiàn)狀及潛在質(zhì)量安全隱患有著重要的參考價(jià)值，例如經(jīng)歷過(guò)地震的房屋，就要著重關(guān)注當(dāng)時(shí)震損情況以及后續(xù)修復(fù)后的結(jié)構(gòu)狀態(tài)是否穩(wěn)定，是否還存在抗震薄弱環(huán)節(jié)。
檢測(cè)設(shè)備準(zhǔn)備
小錘：通過(guò)敲擊構(gòu)件表面，初步判斷構(gòu)件是否存在空鼓（針對(duì)砌體結(jié)構(gòu)墻體）、松動(dòng)等表面質(zhì)量問(wèn)題，輔助發(fā)現(xiàn)潛在的結(jié)構(gòu)缺陷，例如敲擊檢查砌體墻是否有空鼓情況，或者混凝土構(gòu)件連接部位是否松動(dòng)，這些情況會(huì)影響結(jié)構(gòu)在受力時(shí)的整體性和協(xié)同工作能力，進(jìn)而影響承載能力和結(jié)構(gòu)安全，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全有影響。
靠尺與水平尺：用于檢查構(gòu)件的平整度和垂直度，從外觀角度輔助評(píng)估結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量和變形情況，確保構(gòu)件安裝符合要求，避免因安裝偏差導(dǎo)致受力不均等安全隱患，并且在結(jié)構(gòu)受力時(shí)，良好的構(gòu)件安裝狀態(tài)有助于均勻受力，保障結(jié)構(gòu)安全，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全狀況有一定的保障作用。
數(shù)碼相機(jī)或高清攝像機(jī)：在檢測(cè)過(guò)程中，用于記錄各種現(xiàn)象、構(gòu)件外觀情況、關(guān)鍵部位檢查數(shù)據(jù)顯示等內(nèi)容，方便后續(xù)整理分析以及形成直觀的檢查報(bào)告，同時(shí)還可作為影像資料留存，便于日后對(duì)比查看房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)的變化情況，這對(duì)于長(zhǎng)期跟蹤房屋安全性能變化以及分析結(jié)構(gòu)損傷發(fā)展趨勢(shì)有重要意義。
萬(wàn)用表：可用于檢測(cè)插座、配電箱、電氣設(shè)備等的電壓、電流、電阻等基本參數(shù)，排查線路是否存在短路、斷路、漏電等電氣安全隱患，保障電氣系統(tǒng)正常運(yùn)行，避免因電氣故障引發(fā)安全事故，確保房屋內(nèi)的用電安全。
接地電阻測(cè)試儀：用來(lái)測(cè)量房屋電氣系統(tǒng)的接地電阻值，確保接地良好，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)（一般民用建筑接地電阻應(yīng)不大于 10Ω），在電氣故障發(fā)生時(shí)，能將電流安全導(dǎo)入大地，防止觸電事故發(fā)生，保障房屋內(nèi)人員的安全。
絕緣電阻測(cè)試儀：檢測(cè)電氣設(shè)備和線路的絕緣電阻，判斷絕緣性能是否良好，避免因絕緣破損導(dǎo)致的漏電、短路等問(wèn)題，保障電氣系統(tǒng)的安全性和可靠性，確保房屋內(nèi)電氣系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。
滅火器壓力表：用于檢查各樓層配備的滅火器壓力是否正常，通過(guò)觀察壓力表指針位置判斷滅火器是否在有效使用期內(nèi)，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)滅火器能夠正常發(fā)揮滅火作用，保障房屋的消防安全。
消火栓測(cè)壓裝置：對(duì)屋內(nèi)的消火栓系統(tǒng)進(jìn)行壓力測(cè)試，檢查消火栓能否提供足夠的水壓用于滅火，查看水帶、水槍等部件是否完好無(wú)損，保證消火栓系統(tǒng)處于良好的備戰(zhàn)狀態(tài)，隨時(shí)可以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的火災(zāi)情況。
火災(zāi)探測(cè)器試驗(yàn)器：模擬火災(zāi)產(chǎn)生的煙霧、熱量等信號(hào)，觸發(fā)火災(zāi)探測(cè)器（如感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器等），檢測(cè)其是否能正常向消防控制中心發(fā)送報(bào)警信號(hào)，以及消防控制中心能否準(zhǔn)確接收并做出相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)反應(yīng)，保障火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的有效性，確保房屋在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并應(yīng)對(duì)。
全站儀：用于jingque測(cè)量房屋結(jié)構(gòu)的空間坐標(biāo)，檢測(cè)梁柱等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形情況，像梁的撓度、柱的垂直度以及整體結(jié)構(gòu)的傾斜度等，通過(guò)多次測(cè)量對(duì)比，判斷結(jié)構(gòu)是否存在異常變形，為評(píng)估結(jié)構(gòu)安全狀況提供依據(jù)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)變形往往反映其受力狀態(tài)以及可能存在的結(jié)構(gòu)安全隱患，例如過(guò)大的傾斜度可能預(yù)示著地基基礎(chǔ)不均勻沉降等問(wèn)題，影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。
激光測(cè)距儀：方便快捷地測(cè)量構(gòu)件之間的距離、尺寸等參數(shù)，輔助核對(duì)與設(shè)計(jì)圖紙的相符程度，確保結(jié)構(gòu)尺寸符合原設(shè)計(jì)要求，同時(shí)也有助于更清晰地掌握房屋的實(shí)際空間形態(tài)，為后續(xù)的荷載分析以及安全性能評(píng)估奠定基礎(chǔ)。
回彈儀（針對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)房屋）：通過(guò)在混凝土構(gòu)件表面進(jìn)行回彈測(cè)試，檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，初步判斷混凝土構(gòu)件質(zhì)量情況，對(duì)于強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果存疑的區(qū)域，可進(jìn)一步采用鉆芯法等更jingque的檢測(cè)手段來(lái)確定，要知道混凝土強(qiáng)度是影響結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵因素之一，強(qiáng)度不足的構(gòu)件在承受荷載時(shí)更容易出現(xiàn)破壞情況，危及房屋的結(jié)構(gòu)安全。
超聲波檢測(cè)儀（適用于混凝土和砌體結(jié)構(gòu)房屋）：可檢測(cè)混凝土構(gòu)件內(nèi)部是否存在孔洞、疏松等缺陷，對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)，還能檢查墻體內(nèi)部有無(wú)空鼓、松散等情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些潛在的影響結(jié)構(gòu)安全的隱患，因?yàn)閮?nèi)部缺陷會(huì)削弱構(gòu)件的承載能力和變形能力，進(jìn)而降低整體結(jié)構(gòu)的安全性能，影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。
鋼筋探測(cè)儀（針對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)房屋）：用來(lái)探測(cè)混凝土構(gòu)件中鋼筋的位置、直徑以及保護(hù)層厚度等關(guān)鍵參數(shù)，保障鋼筋配置符合設(shè)計(jì)要求，由于鋼筋是混凝土結(jié)構(gòu)中主要的受力部件，其配置情況對(duì)結(jié)構(gòu)安全起著至關(guān)重要的作用，像鋼筋錨固長(zhǎng)度不足、保護(hù)層厚度不合理等問(wèn)題都會(huì)影響構(gòu)件在受力時(shí)的協(xié)同工作能力，終危及結(jié)構(gòu)安全，進(jìn)而影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。
卡尺與鋼尺：用于jingque測(cè)量構(gòu)件的截面尺寸（如混凝土梁的截面高度、寬度，砌體墻的厚度等）、板材厚度以及各結(jié)構(gòu)部件的實(shí)際長(zhǎng)度等，便于與設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比，一旦發(fā)現(xiàn)尺寸偏差超出規(guī)范允許范圍，就需要進(jìn)一步深入評(píng)估其對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)安全的影響程度，并分析偏差產(chǎn)生的原因（可能是施工誤差、材料代換或者后期改造等因素所致），畢竟尺寸變化會(huì)顯著改變荷載在結(jié)構(gòu)中的分布及結(jié)構(gòu)安全性能，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全有重要影響。
結(jié)構(gòu)檢測(cè)設(shè)備：
消防檢測(cè)設(shè)備：
電氣檢測(cè)設(shè)備：
其他輔助設(shè)備：
場(chǎng)地類別判定（若有需要）：依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011 - 2010）（2016 年版）的規(guī)定，收集房屋所在地的地質(zhì)勘察報(bào)告（若有），了解場(chǎng)地的土層分布、剪切波速等情況，若沒(méi)有現(xiàn)成報(bào)告，則需通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)原位測(cè)試（如標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)、剪切波速測(cè)試等）獲取數(shù)據(jù)，進(jìn)而按照規(guī)范要求判定場(chǎng)地類別（如 Ⅰ 類、Ⅱ 類、Ⅲ 類、Ⅳ 類場(chǎng)地等），場(chǎng)地類別不同，地震作用下的反應(yīng)譜特征不同，對(duì)房屋抗震性能有重要影響，比如軟土地基（一般對(duì)應(yīng) Ⅲ 類、Ⅳ 類場(chǎng)地）上的房屋在地震時(shí)更容易產(chǎn)生較大的沉降和變形，影響整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和抗震性能，所以要根據(jù)場(chǎng)地情況評(píng)估房屋的抗震需求是否滿足。
地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀勘查：
外觀檢查：查看基礎(chǔ)外露部分（如基礎(chǔ)梁、柱基等）有無(wú)剝落、銹蝕（針對(duì)鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)或鋼筋外露情況）、蜂窩麻面（針對(duì)混凝土基礎(chǔ)）等質(zhì)量問(wèn)題，詳細(xì)記錄其出現(xiàn)的位置、范圍及嚴(yán)重程度，同時(shí)查看基礎(chǔ)周邊地面有無(wú)因基礎(chǔ)沉降產(chǎn)生的裂縫等跡象，如有必要，利用水準(zhǔn)儀在基礎(chǔ)周邊設(shè)置觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行沉降觀測(cè)，對(duì)比不同觀測(cè)點(diǎn)的高程變化，判斷是否存在不均勻沉降以及沉降速率是否正常，不均勻沉降會(huì)使房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生傾斜、墻體開裂等問(wèn)題，影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和抗震性能。
基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)連接檢查：檢查基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)（如柱、墻等）的連接部位是否牢固，查看是否有松動(dòng)、脫開等情況，可通過(guò)輕敲、撬動(dòng)等簡(jiǎn)單方式進(jìn)行初步排查，對(duì)于重要或可疑部位，借助超聲檢測(cè)儀等設(shè)備檢測(cè)連接部位的內(nèi)部質(zhì)量情況，良好的連接是保證房屋在受力時(shí)整體協(xié)同工作的關(guān)鍵，連接失效會(huì)嚴(yán)重削弱結(jié)構(gòu)在受力時(shí)的整體性和協(xié)同工作能力，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全性能大幅下降，影響房屋的抗震性能和整體安全性。
外觀質(zhì)量檢查：
利用全站儀、水準(zhǔn)儀等高精度測(cè)量?jī)x器：在房屋關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和部位（如梁的跨中、柱頂、結(jié)構(gòu)四角等）設(shè)置測(cè)量控制點(diǎn)，定期開展空間坐標(biāo)測(cè)量，通過(guò)多次測(cè)量數(shù)據(jù)對(duì)比分析，獲取梁的撓度變化、柱的垂直度偏差以及整體結(jié)構(gòu)的傾斜度情況，將實(shí)測(cè)變形值與設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的允許變形值進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)比，以此判斷房屋結(jié)構(gòu)是否存在因長(zhǎng)期使用、荷載作用或者其他因素導(dǎo)致的異常變形情況，異常變形往往是房屋結(jié)構(gòu)安全性能不足或者出現(xiàn)局部破壞的重要預(yù)警信號(hào)，在結(jié)構(gòu)受力時(shí)，異常變形會(huì)進(jìn)一步加劇結(jié)構(gòu)破壞程度，影響房屋的安全。
針對(duì)大跨度、復(fù)雜結(jié)構(gòu)的房屋（例如大跨度禮堂、體育館等）：可采用三維激光掃描技術(shù)，獲取房屋結(jié)構(gòu)的整體三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)，借助軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理和分析，更全面、地掌握房屋結(jié)構(gòu)的空間變形情況，為后續(xù)結(jié)構(gòu)安全性能評(píng)估提供詳細(xì)且準(zhǔn)確的變形數(shù)據(jù)支撐，確保荷載分析的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，因?yàn)檫@類復(fù)雜結(jié)構(gòu)在受力時(shí)的變形情況更為復(fù)雜，需要更精細(xì)的檢測(cè)手段。
使用鋼尺、卡尺等測(cè)量工具，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注，對(duì)房屋的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件（如混凝土梁的截面高度、寬度，砌體墻的厚度，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸等）逐一進(jìn)行測(cè)量，認(rèn)真記錄測(cè)量數(shù)據(jù)，并與設(shè)計(jì)尺寸細(xì)致對(duì)比分析，若構(gòu)件尺寸偏差超出規(guī)范允許范圍，需進(jìn)一步深入評(píng)估其對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)安全的影響程度，并分析偏差產(chǎn)生的原因（可能是施工誤差、材料代換或者后期改造等因素所致），因?yàn)槌叽缱兓瘯?huì)顯著改變荷載在結(jié)構(gòu)中的分布及結(jié)構(gòu)安全性能，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全有重要影響。
對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)房屋構(gòu)件（若存在）：仔細(xì)查看梁、柱、板等表面有無(wú)蜂窩、麻面、露筋、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，詳細(xì)記錄裂縫的寬度、長(zhǎng)度、走向及分布規(guī)律，深入分析其產(chǎn)生原因以及對(duì)結(jié)構(gòu)安全的潛在影響；同時(shí)查看構(gòu)件棱角是否有破損、缺角等情況，此類外觀缺陷往往暗示結(jié)構(gòu)內(nèi)部可能存在隱患，影響后續(xù)荷載承受能力和結(jié)構(gòu)安全，危及房屋的安全。
對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)房屋構(gòu)件（若存在）：重點(diǎn)檢查墻體是否有裂縫、傾斜、磚塊脫落等現(xiàn)象，用小錘敲擊墻體，檢查是否有空鼓情況，并詳細(xì)記錄空鼓的位置和范圍，墻體裂縫、空鼓等問(wèn)題會(huì)削弱砌體結(jié)構(gòu)的整體性，在受力時(shí)容易出現(xiàn)局部破壞甚至整體倒塌，同時(shí)查看砌體中的配筋（如構(gòu)造柱和圈梁中的鋼筋）是否符合設(shè)計(jì)要求，包括鋼筋的位置、直徑、間距等，查看配筋是否有銹蝕、斷裂等情況，構(gòu)造柱和圈梁等配筋能增強(qiáng)砌體結(jié)構(gòu)的整體性和結(jié)構(gòu)安全，其配置情況對(duì)結(jié)構(gòu)安全至關(guān)重要，影響房屋的安全。
對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)房屋構(gòu)件（若存在）：查看鋼梁、鋼柱、鋼支撐等的表面銹蝕程度、涂層剝落情況，檢查焊接部位是否存在氣孔、夾渣、未焊透、裂紋等焊接缺陷，檢查螺栓連接部位是否有松動(dòng)、缺失螺栓、螺母滑絲等問(wèn)題，這些情況會(huì)直接改變鋼結(jié)構(gòu)的受力性能，進(jìn)而影響房屋結(jié)構(gòu)安全，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形、連接問(wèn)題等都是影響結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵因素，影響房屋的安全。
整體外觀巡查：對(duì)房屋的外立面、屋頂、內(nèi)部各個(gè)房間、走廊等所有部位進(jìn)行全面查看，觀察是否有明顯的傾斜、變形現(xiàn)象，檢查屋面防水層、保溫層等是否有破損、脫落情況，留意墻體、地面是否有裂縫、剝落等情況，這些外在表現(xiàn)往往能間接反映房屋結(jié)構(gòu)狀況以及對(duì)結(jié)構(gòu)安全的潛在影響，例如墻體裂縫可能是由于結(jié)構(gòu)受力不均或基礎(chǔ)沉降等原因?qū)е?，?huì)影響結(jié)構(gòu)整體性和穩(wěn)定性，進(jìn)而影響其在受力時(shí)的承載能力和抗震性能。
構(gòu)件外觀詳查：
結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核：
結(jié)構(gòu)變形檢測(cè)：
