張江AI未來(lái)街區(qū)(海豚灣)：商業(yè)辦公新地標(biāo)
寶子們！給大家介紹張江AI未來(lái)街區(qū)(海豚灣)，它在金色中環(huán)發(fā)展帶張江城市副中心核心中區(qū)，上科路?？坡?77弄/929弄/999弄1199弄，建筑面積約6.5萬(wàn)㎡。這里臨智慧河，與張江未來(lái)公園、科學(xué)會(huì)堂、人工智能島隔河相望。
項(xiàng)目獲2021德國(guó)ICONICAWARDS“獎(jiǎng)”，是唯一產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。涵蓋4個(gè)街區(qū)、18棟商辦獨(dú)棟，商業(yè)配套豐富，形成開(kāi)放商業(yè)活動(dòng)區(qū)。它在張江科學(xué)城核心，緊鄰智慧河，是核心區(qū)后一塊低密度園區(qū)，景觀資源得天獨(dú)厚。
18棟獨(dú)棟中，30%為商業(yè)設(shè)施，70%用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，“AI”元素優(yōu)先。整棟面積1350-2450㎡左右，有庭院、露臺(tái)、下沉庭院、屋頂花園等，得房率超80%。建筑外墻是石材與玻璃幕墻結(jié)合，戶型方正，標(biāo)準(zhǔn)層300-500㎡，無(wú)柱且有全景落地窗。
這里是張江科學(xué)城人工智能產(chǎn)業(yè)新平臺(tái)，與人工智能島輝映，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
項(xiàng)目詳情：
名稱(chēng)：AI未來(lái)街區(qū)(張江海豚灣)
位置：上海市浦東張江科學(xué)城核心中區(qū)?？坡?77弄/929弄/999弄1199弄
性質(zhì)：商業(yè)及辦公研發(fā)獨(dú)棟
總高：地上3層、地下1層
層高：4.5-5.8米
整棟面積：1300-2500㎡
租賃面積：獨(dú)棟1300-2500㎡，整層300-500㎡起租
物業(yè)費(fèi)：商業(yè)30元/月/㎡，辦公19.6元/月/㎡
停車(chē)費(fèi)：500元/月
交付：毛坯、現(xiàn)狀交付
樓板承重：陽(yáng)臺(tái)約2.5KN/㎡，1-3層約3KN/㎡
電梯：1客1貨
獨(dú)棟特色：贈(zèng)花園、露臺(tái)，通燃?xì)猓?50%使用率、可冠名、可商業(yè)
園區(qū)有星巴克、塔可鐘、咖啡吧、拉瓦薩咖啡、酒家、銀行等。入駐企業(yè)有韜潤(rùn)半導(dǎo)體、錢(qián)江摩托等。
周邊配套超贊，有希爾頓酒店、L+mall商業(yè)綜合體、國(guó)際社區(qū)、人才公寓、科學(xué)會(huì)堂、商業(yè)廣場(chǎng)、Loft公寓、萬(wàn)科翡翠公園及商業(yè)中心，交通也便利，離地鐵13號(hào)線學(xué)林路站400米，還有多路公交，靠近中環(huán)線、高速、高架。周邊園區(qū)眾多，是商業(yè)辦公的黃金地段。
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