房屋安全檢測(cè)鑒定是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)的過(guò)程，主要包括以下方面：
鑒定的適用情形125：
達(dá)到一定使用年限：房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的使用，建筑結(jié)構(gòu)可能會(huì)出現(xiàn)老化、磨損等問(wèn)題，如一些老舊小區(qū)的房屋使用年限較長(zhǎng)，需要進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，以確定其是否還能安全使用。
出現(xiàn)異常跡象：當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜、沉降等異常跡象時(shí)，可能危及房屋安全，需要進(jìn)行鑒定。例如，房屋墻體出現(xiàn)明顯的裂縫，或者房屋整體出現(xiàn)傾斜，這些都可能是房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患的表現(xiàn)。
使用功能改變：如果房屋的使用功能發(fā)生改變，如原本的住宅改為商業(yè)用途，或者在房屋內(nèi)增加了大型設(shè)備等，可能會(huì)使房屋的荷載增加，需要進(jìn)行安全鑒定，以確保房屋能夠承受新的使用要求。
遭受自然災(zāi)害或事故影響：經(jīng)歷過(guò)水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、爆炸等自然災(zāi)害或事故后，房屋的結(jié)構(gòu)可能會(huì)受到損壞，需要進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，以確定房屋的安全性和是否需要進(jìn)行修復(fù)或加固。
周邊環(huán)境影響：周邊環(huán)境的變化，如地下管線(xiàn)施工、基礎(chǔ)施工、地下室施工及爆破震動(dòng)等，可能會(huì)對(duì)房屋的安全產(chǎn)生影響，需要進(jìn)行鑒定。
鑒定的流程：
報(bào)告編寫(xiě)：《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋 “房屋安全鑒定專(zhuān)用章” 方可生效。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、鑒定的目的、范圍、依據(jù)、方法、過(guò)程、結(jié)果以及處理建議等。
報(bào)告形式：鑒定報(bào)告一般采用 A4 幅面，微機(jī)制作，并按規(guī)定的格式和要求進(jìn)行編寫(xiě)。報(bào)告應(yīng)以棟為單位編寫(xiě)，即每一棟房屋應(yīng)單獨(dú)出具一份鑒定報(bào)告。
綜合評(píng)定：對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。評(píng)定時(shí)應(yīng)對(duì)照相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》等。
判斷結(jié)論：對(duì)于危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要綜合考慮地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面的情況，并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)行全面分析和綜合判斷。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)：在現(xiàn)場(chǎng)使用的檢測(cè)儀器和設(shè)備，對(duì)房屋的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè)，如沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫的寬度、長(zhǎng)度和深度，以及砌體、鋼筋混凝土、砂漿的強(qiáng)度等。對(duì)于一些需要具備檢測(cè)zizhi的項(xiàng)目，如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)，應(yīng)委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
結(jié)構(gòu)復(fù)核：必要時(shí)，根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)和房屋的設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，分析結(jié)構(gòu)的承載能力和穩(wěn)定性。
全面檢查：按照先室外后室內(nèi)、先下層后上層的原則，對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等進(jìn)行逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。檢查內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)的完整性、構(gòu)件的損壞情況、裂縫的分布和大小等。
重點(diǎn)勘查：對(duì)初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目以及委托人提出的特殊要求進(jìn)行仔細(xì)查勘，確保這些部位的安全狀況得到準(zhǔn)確評(píng)估。
記錄信息：繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量，同時(shí)記錄現(xiàn)場(chǎng)查勘的過(guò)程和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
人員安排：鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量的持有相關(guān)zizhi證書(shū)的鑒定人員，其中通常應(yīng)包括至少一名結(jié)構(gòu)工程師。
資料收集：向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，包括使用情況、維修記錄、改建情況等，并收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
制定方案：根據(jù)收集到的信息和房屋的實(shí)際情況，制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案，確定重點(diǎn)檢查項(xiàng)目和需要使用的檢測(cè)工具、儀器等。
確定鑒定范圍：鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確定受理的房屋安全鑒定范圍。一般已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋可以申請(qǐng)鑒定，但不同地區(qū)可能會(huì)有一些具體的規(guī)定和要求。
查驗(yàn)證件：委托人需要提供相關(guān)的合法證件，如房屋所有權(quán)證、住房租約或憑證、買(mǎi)賣(mài)、交換、zhuanrang、贈(zèng)與、分割的契證或公證書(shū)等。
填寫(xiě)委托書(shū)：委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》，明確鑒定的目的、要求和相關(guān)信息，并與鑒定機(jī)構(gòu)約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期。
受理委托25：
初始調(diào)查25：
現(xiàn)場(chǎng)查勘25：
檢測(cè)驗(yàn)算25：
鑒定評(píng)級(jí)25：
出具報(bào)告25：
資料歸檔：鑒定工作完成后，將涉及房屋安全鑒定的各種原始資料，如鑒定委托書(shū)、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報(bào)告副本等，由鑒定主管部門(mén)按職責(zé)范圍整理歸檔2。
鑒定的等級(jí)劃分6：
A 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，沒(méi)有腐朽和危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)。
C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，屬于危房。
D 級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
如果您對(duì)房屋的安全性存在疑慮或需要進(jìn)行相關(guān)的鑒定工作，建議選擇具有zizhi和豐富經(jīng)驗(yàn)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
