房屋安全檢測(cè)鑒定是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，主要包括以下方面：
鑒定的情形與目的：
房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限，其結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性可能降低，需要進(jìn)行鑒定以確定是否可以繼續(xù)安全使用。
因發(fā)生自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等）、爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)房屋鑒定，了解房屋的受損情況和安全性能。
房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求，例如將住宅改為商業(yè)用途、增加房屋的使用荷載等，需要鑒定房屋是否能滿足新的使用要求。
原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，因人員聚集或使用功能的特殊性，對(duì)房屋的安全性要求更高，經(jīng)營(yíng)者需進(jìn)行房屋鑒定以確保場(chǎng)所的安全。
房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化，如墻體出現(xiàn)裂縫、樓板下沉等，需要通過(guò)鑒定了解房屋的安全狀況及損壞程度，以便采取相應(yīng)的修復(fù)措施。
房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，可能危及房屋安全的，鑒定可確定其危險(xiǎn)程度及是否需要進(jìn)行加固或拆除等處理。
周邊環(huán)境因素對(duì)房屋產(chǎn)生影響，如相鄰工程施工、深基坑開(kāi)挖、地下管線施工及爆破震動(dòng)等，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，需進(jìn)行鑒定評(píng)估影響程度。
出現(xiàn)問(wèn)題或異常時(shí)：
涉及使用功能改變時(shí)：
其他特殊情況：
鑒定的內(nèi)容：
對(duì)于有特殊要求或特殊結(jié)構(gòu)的房屋，還可能進(jìn)行其他專項(xiàng)檢測(cè)，如對(duì)古建筑的保護(hù)檢測(cè)、對(duì)鋼結(jié)構(gòu)房屋的焊縫檢測(cè)、對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)的安全性檢測(cè)等。
若房屋曾進(jìn)行過(guò)改造或加固，需對(duì)改造和加固部分的施工質(zhì)量和安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。
檢查房屋的門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等附屬設(shè)施的使用功能是否正常。例如，門窗是否密封良好、水電線路是否存在漏電或短路等安全隱患、消防設(shè)施是否齊全且能正常使用。
評(píng)估房屋的通風(fēng)、采光、保溫、隔熱等性能，判斷是否滿足居住或使用的要求。
檢測(cè)房屋所使用的建筑材料的質(zhì)量，包括磚、砌塊、鋼筋、水泥等。例如，檢測(cè)鋼筋的直徑、屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度等性能指標(biāo)，檢查水泥的強(qiáng)度等級(jí)是否符合要求。
對(duì)建筑材料的耐久性進(jìn)行評(píng)估，如混凝土的碳化深度、鋼筋的銹蝕程度等，判斷材料的使用壽命和對(duì)結(jié)構(gòu)安全的影響。
對(duì)房屋的基礎(chǔ)、梁、柱、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，檢查其強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。例如，檢測(cè)混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度是否滿足設(shè)計(jì)要求，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接是否牢固等。
查看房屋的結(jié)構(gòu)體系是否合理，如結(jié)構(gòu)布置是否符合力學(xué)原理、傳力路徑是否明確等。
鑒定房屋的整體傾斜度和不均勻沉降情況，判斷是否超出規(guī)范允許的范圍。
結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)：
建筑材料檢測(cè)：
房屋使用功能檢測(cè)：
其他方面檢測(cè)：
鑒定的流程：
受理申請(qǐng)：房屋所有人、使用人或相關(guān)利益方提出鑒定申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、使用情況說(shuō)明等。鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確定是否受理。
現(xiàn)場(chǎng)勘查：鑒定人員到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查，詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)形式、外觀狀況、周邊環(huán)境等，并對(duì)房屋的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)量和檢測(cè)。
實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采集的樣本（如混凝土試塊、鋼筋試件等）進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，獲取準(zhǔn)確的材料性能數(shù)據(jù)。
分析評(píng)估：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)的結(jié)果，結(jié)合相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行分析評(píng)估，確定房屋的安全等級(jí)。
出具報(bào)告：鑒定機(jī)構(gòu)編制房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包括房屋的基本信息、檢測(cè)方法、檢測(cè)結(jié)果、評(píng)估結(jié)論及建議等內(nèi)容，并由相關(guān)的鑒定人員簽字蓋章。
報(bào)告審核與交付：報(bào)告經(jīng)過(guò)內(nèi)部審核后交付給委托方，委托方如有疑問(wèn)可向鑒定機(jī)構(gòu)咨詢，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)給予解釋和說(shuō)明。
鑒定的意義：
保障居住安全：及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，避免因房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題導(dǎo)致人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，為居住者提供安全的居住環(huán)境。
為房屋維修、改造提供依據(jù)：根據(jù)鑒定報(bào)告的結(jié)論和建議，房屋所有人可以制定合理的維修、改造方案，確保維修和改造工作的科學(xué)性和安全性。
維護(hù)公共安全：對(duì)于公共建筑和人員密集場(chǎng)所的房屋進(jìn)行安全鑒定，有助于保障公眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和秩序。
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展：準(zhǔn)確的房屋安全鑒定報(bào)告可以為房屋交易提供可靠的依據(jù)，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
