根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》（GB50292-2015）規(guī)定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴建前，改變用途或使用環(huán)境前，都應(yīng)進行可靠性鑒定。而在鑒定工作中，需要特別注意對基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力進行復(fù)核，因為這些結(jié)構(gòu)的承載力如果不能滿足加層改造要求，會造成房屋傾斜、開裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴重損壞。以下是房屋加層改造檢測鑒定主要內(nèi)容：
1、收集需要進行加層改造房屋建筑的基本資料文件，包含施工資料、設(shè)計圖紙、建筑物的使用歷史等資料。
2、對被鑒定房屋建筑結(jié)構(gòu)的基本情況進行勘察，基本掌握結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)形式、梁柱截面尺寸等信息。
3、調(diào)查加層改造房屋建筑的樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等情況，若存在不符合要求的地方做好文字圖片記錄。
4、加層改造對房屋建筑的地基都有一定的影響，所以需要對地基是否變形進行檢測，另外也要做好房屋建筑上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的監(jiān)測，觀察是否有傾斜、外墻開裂等現(xiàn)象。
5、加層改造需要改變房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)，因此需要對上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行勘察，特別是梁、柱、承重墻等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，檢測是否存在破損、變形、裂縫等損壞現(xiàn)象。
6、構(gòu)件的好壞與材料質(zhì)量離不開，混凝土與鋼筋是最為主要的材料，所以需要對混凝土的抗壓強度和構(gòu)件的配筋情況進行檢測。
7、進行房屋抗震能力檢測，通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
8、綜合整理上述檢測獲得的數(shù)據(jù)結(jié)果，復(fù)核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施。
既有建筑的加層改造工程涉及面廣、技術(shù)較復(fù)雜、質(zhì)量要求高。要充分考慮新、舊建筑的聯(lián)系，切實注重結(jié)合部位的施工是保證質(zhì)量的關(guān)鍵。因此若需要對房屋建筑進行加層改造，需對建筑物進行加層可行性分析及檢測鑒定。這樣可以全面了解建筑物的承載力，安全狀況等，也為進行加層改造的重要參考依據(jù)。
